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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,海德股份表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約 351.94%-405.55%,盈利約 843 萬元-943 萬元,主要原因是:報告期內, 公司參股的平湖耀江房地產開發有限公司開發的房產項目交房確認收入,致使公司的投資收益大幅增加。





 虧損房企超三成

  此外,中潤資源也表示,2014年1月份至9月份,公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面,一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降;另外,報告期內,公司房地產項目未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

  與去年同期這51傢房企的表現相比,首虧企業增加瞭3傢。不過,從虧損面比例來看,今年與去年基本保持一致。

  記者根據Wind資訊統計數據獲悉,在這51傢已經公佈三季報業績預警的企業中,10傢業績預增,4傢略增,7傢扭虧,1傢續盈;11傢預減,1傢略減,8傢續虧,9傢首虧。

  值得註意的是,據Wind資訊統計,截至10月20日,按照房企三季報預告凈利潤下限統計,具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元。當然,這些數據還尚有變動的可能性。

  而榮豐控股則稱,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損3000 萬元3500 萬元,其主要原因是:報告期內,房地產市場整體需求放緩,市場持續低迷,集團旗下北京(樓盤)榮豐項目已接近尾聲,長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件,導致業績出現虧損。

  不過,從目前公佈三季報業績預告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公佈三季報業績預告,因此,從目前數據來看,多數反應瞭中小房企前三季度業績變動水平。

  對於業績變動的原因,深國商在三季報業績預告公告中表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元-1.65億元。深國商稱,公司虧損的主要原因是:大型購物中心均有一定的培育期,公司核心項目皇庭國商購物廣場於 2013 年 12 月 25 日開業,商場尚處於推廣和培育期,營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加所致。

內容來自sina新聞

 43傢房企凈利潤約達20億元民間二胎借款貸款全省皆可處理

  由此可見,截至目前,半數房企凈利潤同比下滑,而超過三成企業虧損。對此,有業內人士認為,今年年初以來,房地產市場開始下行,不少房企迫於資金壓力,均采取"以價換量"銷售策略,加之資金成本提升等因素,侵蝕瞭凈利潤。

  截至10月20日,按照房企三季報預告凈利潤下限統計,具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元

  從凈利潤最大變動幅度來看,海德股份變動幅度為405.55%,而榮豐控股的變動幅度則為-1478.73%。

  截至10月20日,據Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告,其中,17傢房企預告凈利潤虧損,剔除數據公佈不全的房企後,凈利潤同比下滑企業達25傢。

  "多數虧損房企都是由於項目銷售不暢,甚至無法達到預售條件而造成企業業績表現差。"某業內人士向記者直言,今年以來房地產市場調整力度逐漸加大,中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素而遭到重創。不過,進入四季度以後,取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定的提升成交量的作用,但鑒於樓市庫存壓力過大,中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07344535032.shtml

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