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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??客流 普漲六成,又見排隊買房

駐有較大的作用。獨立經濟學傢、經濟學博士馬光遠認為,隨著城市與城市之間的距離不斷拉近,制度優越性將慢慢超過區位因素,自貿區給南沙帶來的效益將是全

瞭解到,自貿區落地消息傳出首周,各樓盤的客流量普遍上漲瞭約六成,傳聞有樓盤正醞釀漲價,而本周公佈的“南沙金融15條”,更有望讓南沙樓市“火上添


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??自貿區落戶、“金融15條”新政出臺,則可以為南沙一直缺失的產業“補課”。廣州市金融辦表示,南沙“金融15條”政策意義重大,對未來吸引企業入

??位於蕉門地鐵站旁的中惠國際金融中心,雖然上周沒有大規模的推貨動作,人氣照樣大增,相關負責人李小姐介紹,近期樓盤的來訪、來電量分別增長瞭

油”。

而,南沙樓市經歷幾起幾落,每遇風吹草動,都會出現比其他區域大得多的波動。合富輝煌首席市場分析師黎文江和中原地產項目部總經理黃韜均認為,由於南沙距

??一直被反復炒作的自貿區,終於正式落戶廣東。雖然具體細則尚未出臺,然而,這並不能阻止南沙樓市正上演一輪大社區農地貸款額度新的瘋狂。記者從南沙多個樓盤處郵局網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸

方位的。

??南沙樓市

??但是,漲價幅度遠不如傳聞中的“瘋狂”。星河山海灣最近被爆或將漲價5000元/平方米,該樓盤的相關負責人表示:“樓價會漲,但是肯定不會這麼誇張,5000元/平方米的漲法我們自己都沒有聽說。”

南沙樓市近期的客流量上升 表面瘋狂內心謹慎

??說起來,這並非南沙樓市第一次因利好帶動而瘋狂。2012年,南沙獲得國傢級新區的頭銜時,曾引發南沙樓市一輪快速上漲,一年內的樓價幾近翻倍。然

66-76平方米的兩房及89-114平方米的三房單位,當天有近千名意向買傢從早上6時開始便在營銷中心排隊,開盤兩小時報收300套單位,人財兩旺。



??很多專傢提醒,對南沙樓市未來的升值潛力,不能一概而論。房產專傢鄧浩志強調,自貿區很有可能隻是南沙某些特定區域,並不是整個南沙區,因此,不同

上調,晴海岸、中惠國際金融中心、星河山海灣等樓盤的相關負責人表示“不排除近期有漲價的可能”。

??展望 長遠看好,現價基本築底

81%和90%;在廣東自貿區獲批後的上周末,成交明顯增長,兩天共成交63套單位,比平常的周末增加瞭近一倍。南沙金茂灣的銷售人員表示,廣東自貿區獲

批的消息公佈後,上周末的來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%。時代雲圖策劃負責人吳小姐表示“近期的客流增長量很不錯”。香江國際金融中心、南沙萬達廣

場等樓盤的銷售人員同樣表示“客流增加瞭”。

??樓價 傳聞漲價,實際表現謹慎

??利好帶動下,南沙樓價會應聲而漲嗎?

??從目前的情況來看,已經有樓盤的售價上漲瞭。記者最近以買傢的身份致電南沙萬達廣場的銷售人員,銷售人員表示:“還有‘一口價’的優惠單位,售價在

1萬元/平方米以內。”據瞭解,該樓盤開盤時的報價為7000多元/平方米起,此前的網簽均價為9000多元/平方米。時代雲圖二期的報價也比前一期略為

內容來自sina新聞

離廣州市中心區較遠,且沒有重磅產業支持,一直缺乏大量的常住人口,因而樓市容易出現大幅波動。

??由於南沙樓市目前的庫存壓力依然巨大,開發商對利好的炒作可謂不遺餘力,但對是否漲價卻表現得很謹慎,“吹風”要漲價的開發商基本都強調“漲幅控制

在合理的范圍內”,也有不少樓盤表示“近期無漲價打算,以平穩出貨為主”,與2012年成為國傢級新區後集體“瘋狂”的表現大相徑庭。

??利好 “國字頭”新政“補課”

??對南沙樓價未來的走勢,黎文江認為,南沙住宅價格估計將有一次明顯的上漲,畢竟現在南沙的房價主要是8000元-1萬元/平方米,已經基本築底。

??知名財經評論員葉檀認為,南沙落實自貿區後,房價必然會上升,但樓價的上漲能不能持久,還要看未來南沙實體經濟的長期發展。

??易居的相關負責人表示,自貿區有利於區域產業經濟發展、人口導入,必然會刺激樓市需求。這是一個長期利好,但房價很可能在短期內被透支,因此現在的價格可以出手,未來若樓價迅速走高便不宜盲目追高。

??本月13日開盤的南沙保利城可謂“趕上瞭好日子”。據瞭解,該盤共推出約400套房源,報價8300元-1.1萬元/平方米,主推剛需買傢喜歡的

區域的升值潛力會不一樣。葉檀估計,升值最快的是靠近金融區、未來要建高端服務業或者大型交易中心附近的物業,“建議投資者在南沙買房要盯著服務中心和金

融中心兩個地方”。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08475951870310344343727.shtml

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