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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??根據新浪樂居統計數據,上周(1.26——2.1)青島市共成交新房1993套,環比下滑4.96 %,成交面積21.98萬平方米,環比上上周下滑7.02 %。其中新建商品住宅成交1704套,成交面積18.05萬㎡,環比分別上升3.46%,4.21%。各區市中成交量前三甲的分別是黃島區、膠州市和即墨市。

??

????上周青島樓市每日成交一覽

上周島城樓市"量價雙降" 郊區持續領跑

??具體來看,上周(1.26——2.1)新房住宅日均成交346套。單日成交量最高出現在1月26日,共網簽459套新房住宅;成交谷值為2月1日,僅成交150套,年初青島新房市場仍然不穩定。但可以預見,在即將到來的農歷新年,隨著剛需的持續入市,樓市迎來成交高潮也將在意料之中。



??在區域上成交上來看,郊區樓市依舊熱度不減,各大版塊之間的競爭最大看點依舊為各郊區之間的“霸主爭奪”。膠南市問鼎上周區域成交冠軍,共成交310套,這也是膠南市連續多周蟬聯區域成交榜首之位。位於亞軍的膠州市以270套優勢位居區域成交榜第二位,而即墨市緊跟其後,位居排行榜第三位,成交套數為241套,與膠州市差距不大。綜合榜單來看,剛需項目一直是市場回溫的主力軍,備受矚目的剛需主戰場——即墨、膠州、城陽等地也保持在供需兩旺的狀態。

??青島樓市表現不乏亮點,蓄客已久的新盤項目在銷售中取得瞭不錯的成績,項目成交方面,根據數據顯示,在前十名榜單中膠南市占據三席,膠南市的康大新城公寓、K2海棠灣以及膠州市的綠城紫薇廣場位列項目成朴子市土地貸款率利試算表交前三位。近年來,膠南市在市區規劃、交通配套、商業轉型升級等發面都得到快速發展,提升瞭該區域的潛在價值,從而吸引瞭許多購房者的關註,選擇在此處置業,促進瞭該區域的成交量上升。

??經過2014年的調整,樓市已經進入瞭一個較為穩定的“新常態”。業內人士分析,目前供需關系一改往年供不應求的局面,市場均表現為供大於求,因此今年上半年仍是消化存量的關鍵,價格總體會保持一種平穩,大幅反彈的可能性不大。

??新浪樂居訊(編輯 孫曉文)伴隨2014年樓市的各種波動,隨之而來的是充滿期冀的2015年,邁入2月,年味更濃。從整體上看,青島樓市推盤量趨於緩和,本周成交量相較上周小幅下降。

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??價格方面,根據瑞理數據中心統計,上周,青島市商品住宅成交均價為7685元/平方米,環比下滑4.3%。



??上周青島各區域成交一覽??

內容來自sina新聞

??上周青島樓市成交榜單

????樓市日成交趨勢圖

?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15475967920973721431372.shtml

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