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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
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??鑒於此，不少開發商對明年一線城市房價走勢持樂觀態度，所以拿地意願隨之升高。
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??此外，從所有土地出讓情況來看，截至目前，一線城市土地出讓成交總金額高達4850億元，預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。
??而對於未來房價走勢，萊坊研究認為，2015年中國一線城市住宅價格將上升2%-8%，二線城市則將上升1%-5%。萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅向記者表示，一線城市的住宅價格將小幅上升，而部分二、三線城市的住宅價格將有下行的壓力。
??截至昨日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這意味著創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。
??一線城市宅地成交破3300億元創紀錄 樓面價大漲逾五成
??本報記者 王麗新
??同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，對於上海土地市場來講，有消息顯示，未來上海新增建設用地保持“零增長”甚至“負增長”，土地資源將變得更加“寸土寸金”。而對於已經佈局上海的房企來講，拿地面積的多少直接決定在上海未來市場的排名地位。此外，還有不少房企急於進入上海市場，爭搶在上海拿地佈局。
??《證券日報》記者發現，與2013年全年一線城市住宅用地平均41.7%的溢價率相比，今年宅地成交平均溢價率為26.17%，降低瞭接近16個百分點。
??而中原地產市場研究部統計的另一組數據顯示，從樓面價看，2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11734元，比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55%。
??對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，一線城市土地市場持續高熱，與三、四線城市看得見的風險相比，房企為提高安全系數，更加願意紮堆一線城市拿地擴張，導致一線城市土地市場競爭激烈，推高瞭拿地成本。
??對此，張大偉表示，與2013年的土地盛宴、地王頻出相比，實際上今年土地市場整體上呈現低位運行的現象，鑒於此，房企近期“抄底”補倉動作有所增加。
??事實上，今年9月份以來，標桿房企就開始在土地市場發力，萬科、保利、遠洋地產等房企一改此前十分保守的拿地態度，多次出手補倉。
??另有分析人士則認為，今年樓市整體低迷，開發商為瞭完成銷售目標不惜使用各種手段降價促銷。為瞭搶客戶，不少房企搞跨界營銷，可見市場非常不好，這對土地出分享安全的汽車貸款諮詢管道貸款銀行讓造成瞭很大影響。
??據統計，截至12月9日，北京樓市網簽的純商品房隻有4.4萬套，預計全年將達到4.6萬套，創歷史最低紀錄。不過，整體來看，今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出臺後，一線城市改善性需求加速入市，導致一線城市樓市出現企穩跡象。
一線城市宅地成交破3300億元 樓面價大漲逾五成
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07475948956092519461108.shtml
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