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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??目前,佛山調查隊聘請瞭固定的輔助調查員進行價格采集工作。調查點確定後,各輔助調查員就要按照規定時間到選定的市場、商店和服務網點進行采價。采價采用“三定”原則,即定點、定時、定人。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08505966004225019530810.shtml

??CPI價格數據是怎麼收集的?

??數據顯示,2014年我市CPI上漲2.3%,在八大類商品和服務項目中,漲幅最大的依然是食品類,上漲瞭4.9%。佛山調查隊分析,全年各月的CPI漲幅前高後低,漲幅有所收窄,主要是國內經濟復蘇緩慢,市場需求仍顯低迷;另外,國際大宗商品價格持續下滑,隨著國際油價的下跌國內成品油價格在2014年出現十一連跌,國際黃金、金屬價格都出現大幅下跌,輸入型上漲壓力得到有效釋放。



??佛山調查隊的數據還顯示,2010-2013年,佛山CPI分別上漲3.1%、5.5%、2.6%和2.5%。佛山調查隊分析,從近5年走勢來看,佛山CPI呈現漲幅收窄的態勢。一方面,勞動力成本剛性上漲以及商戶運營成本逐步上升,在成本轉嫁傳導作用下,推動CPI維持在上漲區間運行;另外,隨著居民消費環境和消費品質的提升,對CPI上漲起到一定的促進作用。



??那麼,CPI中,租金漲幅是怎麼算出來的呢?佛山調查隊價格調查科副科長鄭漢龍介紹,在CPI計算中,雖然確定瞭某一個區域內某一種類型的房源作為調查對象,但同時也會根據房屋中介機構的數據,評估該類型房源在報表期內的價格走勢,從而綜合反映出住房租金這個類別的實際價格波動情況。鄭漢龍介紹,針對住房租金,在實際生活中,一般情況下是簽約1年或者更長時期,而在合同期內租金都是按照所約定的價格,不會發生變動。像這樣的租賃關系存在單一性,不能客觀反映該類別項目的價格走勢。

??此外,對於與居民生活密切相關、價格變動比較頻繁的商品(如鮮菜、鮮果等鮮活食品),至少每5天調查一次價格;一般商品每月調查2-3次價格。

去年佛山住房租金各月同比均上漲

??數據顯示,2014年住房租金各月同比均上漲,漲幅在1.2%-7.4%之間。

???昨日,記者從國傢統計局佛山調查隊獲悉:2014年佛山市居民消費總水平(CPI)比上年上漲2.3%。國傢統計局佛山調查隊分析CPI數據變化趨勢並披露數據調查方式。

??為什麼你的感受與調查數據不一致?

??百姓生活感受與公佈的CPI數據有時候也會出現不一致的情況,鄭漢龍介紹,這是多方面原因造成的:首先CPI是一個平均的綜合指標,而老百姓對物價上漲的感受往往是對單一商品價格變化的感受,而且時點性特別強。其次,收入水平和消費水平的不同導致瞭對價格指數感受的不同。高收入者消費水平高消費內容廣,對價格上漲的承受能力強;反之,低收入者消費水平低、消費面窄,收入主要用於吃、穿、醫療和子女的教育上,對價格上漲的承受能力低。近幾年來,一些生活必需品不斷漲價,低收入者居民反應敏感,感覺實際消費價格上漲的幅度應該比公佈的CPI數據高。再者,普通居民對價格感受的對比期可能是3、5年前,甚至10年前。而CPI主要公佈的是同比、環比指數,對比期分別為上年、上月。如果把居民消費價格放在比較長的時間內觀察,價格漲幅是比較明顯的。鶯歌區房貸試算

??話你知

??CPI中租金漲幅是怎麼算出來?

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??定點,就是到已選定的調查點,即固定的調查網點和農貿市場。定時,即在固定的日子和時間來采價。定人,就是在一定時期內由固定調查人員去調查。

??目前,佛山CPI共有937個代表商品,有131個調查網點,包括農貿市場、商場超市、電器商城以及服務網點等。全市CPI的數據主要在禪城區(市中心區)采集。全市共有1000多戶傢庭參與到住戶記賬調查中,他們的消費數據將用來確定各類消費品和服務項目所對應的消費權重。佛山調查隊價格調查科科長劉冬華介紹,目前,這些傢庭是根據國傢統計局統一制定的抽樣方法隨機選定的,記賬傢庭一旦被抽中就不能隨意更改,接受調查的傢庭要每天將傢庭及成員的所有收支情況及時詳細記錄。

??珠江時報訊(記者/黎源清 通訊員/佛調)

內容來自sina新聞

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