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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  柏泉當地文史研究者黃子材分析,"東西湖圍墾以前,柏泉處於湖區,水患嚴重,加上與漢口很近,因此男丁往往到漢口謀生,通過商業改變命運的欲望要較其他人為強。同時,柏泉的天主教堂開設瞭學校,因此,當地子弟視野應較為開闊。如果不在教會學校讀書通曉外語,劉歆生就不可能成為洋行買辦,積累從事地產生意的資本"。

地皮大王曾為漢口規劃26條馬路

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09364431079.shtml

  小地方接連產生工商巨子

  劉歆生走上銀幕

  柏泉緣何土城二胎借貸二胎年息擁有"企業傢土壤"

  漢口城市發展中的一些節點性事件,在影片中得到集中展示:影片通過主人公的活動,講述瞭修築張公堤、漢口新市區中的歆生路(現江漢路)修建等故事。

  本報訊(記者羅京 蔣太旭 通訊員方懿) 昨日,以漢口近代富商劉歆生為原型的漢產電影《孕城》,在其傢鄉東西湖舉行首映式。這部充滿漢腔漢韻的電影,將於本月10日在省內各院線上映。

  電影《孕城》漢味十足:原型劉歆生是武漢商人,原著作傢為武漢作傢協會主席,演員有武漢市民十分熟悉的周錦堂、田克兢等本土演員,觀眾通過電影可以感受到上世紀初期的武漢風土人情。

內容來自sina新聞

  據介紹,這張照片拍攝於1902年前後,當時的劉歆生已"名揚漢上"。劉歆生重外孫女婿丁昌友說,照片中紮著清代長辮的劉歆生正給傢人展示其打造大漢口的規劃圖,照片左邊為其原配妻子劉王氏,兩少年系長子劉敦龍和次子劉敦鳳。

  電影的笑點,則來自於漢腔漢調所特有的幽默。影片中,武漢獨有的歇後語、市井俚語被大量使用。除瞭張之洞和劉宗祥兩個主要角色外,其他演員基本上都是用漢腔對話,很容易引起武漢觀眾的會心一笑。

  1909年,劉歆生設計的開辟後湖商場(後改稱漢口商場)整套規劃清晰地展現在市政工程處,官員們佩服劉歆生的術業專攻,他與官員最終規劃藍圖。根據當年上海《申報》對此作的報道,他在當年規劃漢口26條馬路後來都成瞭現實,今天的中山大道、解放大道等許多漢口主、橫幹道均為其當年設計,並最後付諸實施。

  清末民初,劉歆生是漢口巨富,擁有地產近40平方公裡,當年曾捐60萬兩白銀修築張公堤,打造"漢口特別模范區",被世人譽為"大漢口之創造者"。1941年,84歲的劉歆生在漢口去世。

  鏈接>>>

  據瞭解,這是劉歆生去世後,迄今發現的唯一一張劉歆生中青年時期的照片,也是目前能找到的第二張劉氏照片。另一張照片為晚年劉歆生和傢人在漢口合影,目前陳列於武漢博物館。

  本報老報人李潔龍先生通過走訪劉氏後人及查閱相關史料發現,成為"武漢首富"後,劉歆生狂熱地收購地皮,"他被規劃設計迷住瞭心竅",每天下班回傢,就鋪開一張張平面圖,計算長寬,成年累月樂此不疲,他的全部規劃設計目標隻有一個:修築街道。

  對電影最感親切的,當屬劉歆生的柏泉鄉親。劉歆生是東西湖柏泉人,電影在柏泉府河、天主教堂等地多處取景,部分場景中的群眾演員在當地就地取材。

  劉歆生向傢人展示漢口規劃圖紙 見習記者任勇 翻拍

  "看電影不能簡單地對號入座。《孕城》主角原型雖然是劉歆生,但是也不全是劉歆生,而是集中瞭同時代其他商人的一些特點。"《孕城》作者彭建新說。

  影評傢李顯傑認為,這部講述老漢口故事的影片,較好體現瞭近年武漢電影中的"漢口腔調",在演員刻畫、人物塑造中都較好反映武漢特有的市井氣息,漢口特色、漢口味道都很鮮明,是近年開掘本土文化資源的一部好影片。

  本報訊(記者蔣太旭 羅京)昨日,被稱為"漢口地皮大王"的近代武漢工商巨子劉歆生銅像,在其傢鄉東西湖區柏泉鎮揭幕。劉歆生曾為漢口城市建設親繪規劃圖,其後人昨日首次公開瞭一張照片,照片中劉歆生向傢人展示其漢口規劃圖紙。

  劉歆生後人與其銅像合影 通訊員方懿 攝

  本報訊(記者羅京 蔣太旭 通訊員熊仁強)漢口地皮大王劉歆生、裕華紗廠創始人紡織大王張松樵、海光農圃創始人周蒼柏......武漢東西湖區柏泉,一個小小古鎮,接連產生瞭數個影響武漢的工商巨子。

  "漢口開埠以後,武漢就成為中國各地商人的競技場。"在昨日的劉歆生研討會上,作傢彭建新感慨,活躍在武漢的有寧波商幫、川籍商人、湖南商人,漢口的大商人東勢區農地貸款率利最低銀行比較借款往往來自外省和外地,本地商人成為巨商的反倒不多。

  而柏泉籍商人,似乎是個例外。通過房地產發傢的劉歆生,高峰時期資產數千萬,是擁有全國聲譽的漢口巨商;裕華紗廠創始人張松樵,則成立瞭裕大華財團,在重慶、成都、西安、石傢莊都擁有產業,橫跨船運、金融、電廠、煤礦等多個行業,是全國知名的實業傢。

  劉歆生,出生於柏泉劉傢嘴,張松樵出生於柏泉萬子山,且都出自平凡人傢。這些寒門子弟,一躍成為巨商,和柏泉這片地方有什麼樣的關聯?

  漢產電影《孕城》昨日首映

  反過來,這些走出去的商人成功後則會反哺桑梓,在傢鄉興辦學校,並提攜鄉鄰。如柏泉籍高氏父子的"洪發利"及其制造廠,就曾積極參與裕華紗廠的營繕工作,並隨裕華將業務擴展到重慶等地。

  《孕城》是根據我市作傢彭建新"紅塵三部曲"中的同名小說改編而成。故事的男主人公劉宗祥的原型是近代漢口地皮大王劉歆生。

  一生捐款價值36噸黃金

  劉歆生不僅是"地皮大王",也堪稱當時"中國頭號慈善傢"。本報資深老報人李潔龍向記者披露,1927年,歷經戰火的武漢三鎮百業凋零,劉歆生一次捐出瞭1600萬銀元,用於市政建設和救濟失業者、難民。李潔龍說,劉氏歷年捐款總計達2400萬銀元,如按當時比價,折算成黃金達36噸。

  (記者蔣太旭 羅京 通訊員方懿)

  歷經一個多世紀,當年劉歆生所畫漢口規劃圖早已湮沒,但他當年建設大漢口的設想卻通過文獻史料得以記錄。

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