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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??201310月到年底,普提金和湖北凱旋門的一些資產都被債權人申請過查封,其中後者持有的銀行股權已被數次輪候查封。2014年初,浙江當地法院凍結瞭普提金地產置業和陳樂龍多處房產、持有的普提金小貸公司股權、及所在工商銀行賬號的資金。20147月,普提金旗下湖北正得利典當有限公司被中止經營許可。至此,普提金自身的融資渠道被堵上,開始割肉求生。



??早期萬全城規劃圖

??中森華集團的地產故事堪稱奇葩,本應轟轟烈烈的創業史成為招人口水的“敗業死”。其實早在從事地產開發之初,鄭巨雲(中森華董事局主席)就被笑稱是空手上陣,但某些單位卻屢次為其背書,大塊好地拱手相送。

越人闖楚地(一): 縱橫捭闔的地產浙商



??2005-2007,浙江恒源實業有限公司控制人樓恒偉、陳玉蘭夫婦先後合計出資1.07億元替楊勝全還債,獲得萬全公司100%股權。200711月,樓、陳夫婦將100%股權以4.3億元賣給國有企業杭州房地產開發公司(隸屬於杭州市城建投資集團),獲利2億多元。正當浙商夫婦準備洗腳上岸時,卻因楊勝全的突然“告發”而身陷牢獄。

??相比普提金集團,如今的中森華集團更加虛弱不堪,難見回天之力。

??資產接連凍結普提金被迫賣地求生

??2013年,普提金通過旗下武漢鐵機中潤置業有限公司向中鐵信托進行瞭兩筆大額融資,總額超過11億,還款資金來源於東湖春樹裡普提金國際金融中心和普提金街的銷售。但這筆錢似乎遠遠不夠填補空缺,普提金開始病急亂投醫。

??普提金引入增量資金方案報告







??21世紀經濟報道曾報道,2013年年中以來,普提金進行民間集資,聲稱投資者隻要與普提金街簽訂15萬的3年定金協議,每年收益率達18%2014年初有媒體報道,普提金街在未達到預售條件開始優惠促銷,不排除其欲先期回籠部分資金。此外,陳樂龍還通過自己的人脈關系,在浙江瘋狂舉債,直至違約被人起訴。

普提金維權現場

??普提金號稱組織和實施瞭幸福、鐵機、毛坦、曙光、洪山等村的改造開發,但我們看到,這其中並不是它一個人在戰鬥,其背後,湖北保利、湖北能源、湖北日報等本地國資的身影更加耀眼,也許陳樂龍(普提金集團董事會主席)要的正是這種效果。但這種聯合並沒有改變普提金因為急劇擴張帶來的資金緊張的局面。

??金銀湖片區算得的上是2014年武漢樓市重災區,繼湖北致遠科技集團府上項目疑似爛尾事件曝光後,2015年初,有消息稱國際麗都停工多月,恐赴府上後塵。而國際麗都的背後便是浙江大型建築企業天博建設集團。



??而原定於201412月交房的普提金街至今仍未開盤,不知前期訂房的客戶會作何感想。

??據傳,普提金位於曙光村的土地也已分拆轉手他人。有網友爆料,方分別是:武漢市金地房地產開發有限公司,湖北紅旗建設集團有限公司與湖北楓林建設集團有限公司,以及中建三局地產。



??中森華曾聲稱,2007年以來,其相繼拿下江岸區新榮村和永紅村,洪山區徐東村,礄口區易傢墩村和舵落口村,漢陽區漢城村和四臺村七個城中村改造項目,聲勢可謂浩大,但至今其卻沒有一個項目開發成功。

內容來自sina新聞

??2012年前後,普提金集團關聯公司湖北凱旋門廣場購物中心有限公司成為湖北銀行和漢口銀行前十大股東。這一跨界擴張也給普提金帶來瞭新的融資渠道,但超過10億元的出資也給自身帶來瞭資金壓力。

??不甘落敗的楊勝全,突然以“合同詐騙”為名報案,稱其60%的股權被浙商夫婦非法侵吞。後項目被凍結,20095月,樓、陳夫婦也被批捕。結果曲折的調查審理後,20146月,樓、陳夫婦最終被判無罪,之間兩人一度被判刑2年多。

??浙商資本出手拯救地產鄂企奈何受牢獄之災

??位於江岸區新榮村的中森華國際城曾聲稱打造後湖大型綜合體,結果一期住宅800套房源從2011年開售至今仍未售罄。業主反映,中森華延期交房1年,違約金分文沒有。此外,項目還因無法辦證、一鋪多賣等問題引發業主維權。直至2015初,因債務糾紛,中森華國際城118套房源被湖北省武漢市中級人民法院查封。而當初被宣傳打造集酒店、寫字樓、購物中心於一體的商業地還是一片廢墟。

??中森華集團辦公地因拖欠工程款被打砸



??更為讓人費解的是,中森華徐東國際紅館部分房源還未建成即面臨被拆的處境,原因是房子建在規劃的道路上面,目前項目仍處於停工狀態。20149月,中森華徐東國際紅館70套房源被查封,原因是中森華拖欠承建商工程款。“交首付無合同,房子被查,不能備案,項目停工,交房無望”,徐東國際紅館業主陷入無休止的維權之路。

??而漢陽漢城村漢城廣場項目,中森華則中途撤資,項目險成爛尾樓,期間,不少投資者要求退鋪(後被歐亞達集團接手)。

??“中森華國際城將土地抵押貸款,銀行錢還不上,購房者無法辦理兩證,產品銷售不暢,資金無法回籠,繼而很難從銀行獲得貸款。中森華本想靠徐東紅館的回籠資金來償還銀行貸款,以緩解國際城困局,可紅館與國際城存在同樣問題,資金短缺的問題無力解決。”有業內人士稱,早在中森華徐東紅館被查封之時,就可以預測到中森華國際城的命運。

??中森華自己嘗到苦果。由於拖欠工程款引發的糾紛,201410月,其位於解放大道的辦公點被人砸毀。此外,坊間傳言,礄口區已決定為易傢墩和舵落口村的改造工程另覓良主,傳言漢正街控股有望跟進。



??普提金曙光村項目普提金城已經更名為“紅楓金座”

??停工的國際麗都項目工地

??中博建設轉型開發熱銷盤國際麗都被傳爛尾

??浙商中博建設投資的國際麗都在停工三個多月後,被傳爛尾;財大氣粗的普提金集團也因債務糾紛資產被凍結,被迫賣地求生;聯想到之前中森華集團項目接連爛尾,資產屢被查封,深陷破產傳聞……地產浙商在武漢似乎正走向頹勢。商海弄潮,沉浮難測。浙商闖楚地,有人輝煌騰達,名利雙收;也有人失意挫敗,甚至深陷牢獄之災。

??國際麗都位於東西湖區馬池中路與環湖中路交匯處,與漢口印象一路之隔,項目5號樓和6號樓計劃2015430日交房,但建築工地卻已經停工三個多月,業主擔心交房無望。

??筆者查詢發現,國際麗都與漢口印象開發商都為傢美天晟武漢置業發展有限公司,而土地都出自武漢嘉捷源置業發展有限公司“陽光城”項目用地,但分屬不同的投資商:國際麗都投資商為湖北中博房地產開發有限公司,漢口印象為傢美天晟集團有限公司。讓人不解的是,傢美天晟武漢置業發展有限公司法人是陳於玲,與浙江中博建設集團董事長同名,二者關系還有待查證。筆者現場探訪還得知,漢口印象的建設和銷售並未受到影響。

??有消息稱,國際麗都停工是因資金鏈問題,但資料顯示,該項目首次開盤時曾創造瞭馬池湖“開盤即日光、狂銷三連冠”的熱銷神話。據業內人士介紹,作為建築商,天博前期在很多建設項上需要墊資,國際麗都資金鏈或許出現問題。有知情人士爆料,開發商打算把國際麗都整體轉讓出去,誰會接盤目前還不知,延遲交房的可能性很大。

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地產浙商敗走江城項目接連爛尾 害苦武漢購房者

??近期,普提金集團還拿出瞭普提金國際廣場部分資產進行拍賣,以償還債務。而之前囤積的土地也不得不甩賣。

??3月,有消息稱西北湖黃金地段,一宗閑置上十年的土地有動工開發的跡象。該地塊毗鄰建設銀行大廈,可謂含金量十足。瞭解情況的朋友可能知道,該宗地當年還讓一對浙商夫婦陷入牢獄之災。

??資料顯示,該地塊2002年立項,武漢萬全置業有限公司取得該地,計劃打造綜合體項目“中人大廈萬全城”(後更名“西湖印象”)。後武漢萬全置業有限公司陷入資金困境,其控制人楊勝全急尋合作。此時,楊勝全雖為萬全公司和萬全城的實際控制人,卻因欠債將公司75%25%的股權,分別抵押給萬國勛和楊漢文兩人。



??網上“萬全城”事件的相關報道

??中森華獨霸七村無一項目成功購房者苦不堪言

??有網絡信息顯示,201412月,杭州房地產開發公司在杭州產權交易所掛牌出讓武漢萬全置業100%股權,掛牌價38000萬元(不包括應付稅費、罰款、土地出讓金、土地增值稅等),網絡資料並未顯示該公司股權花落誰傢,項目未來的命運目前還不得而知。

??環顧武漢房地產市場,近年,地產浙商的發展整體難稱亮眼,部分企業似乎開在有意收縮戰線。浙江祥生蝸居金銀湖,難成大器;臥龍地產轉戰墨水湖,不溫不火;中大地產遊走江南江北,無大氣象;地產巨頭綠城創始人無心戀戰,多年來對武漢也不感冒;華立集團專註制藥,武漢僅華立新華時代一城,之後在江城地產市場銷聲匿跡。(文/武漢新浪樂居邱偉)



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??企業融資信貸年息借貸增貸轉貸普提金陷入債務危機的新聞被媒體曝光後,害怕血本無歸的投資者便相約前往普提金要求退款,部分金融機構也開始向其逼債。普提金集團副總裁邵思駿在接受本地媒體采訪時表示,普提金在2014年末已向政府提出增資請求。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/09255993554484952088136.shtml

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