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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  商業地產企業判斷要對應形勢

  截止2012年底全國約有3100多傢購物中心,累計商業建築面積已經達到2億平方米,預計2015年有望達到4500傢,商業建築面積達到3億平方米。今年上半年,全國商業營業用房完成投資5000億,增長26.1%,增長速度比住宅投資增速要高5.3個百分點。投資方面,2010年之後,商業地產的年均投資額快速增長,其投資額增速已經開始超過住宅。

  未來中國商業地產的發展趨勢

  人民網三亞8月16日電 想要談論商業地產的發展趨勢,卓越是有發言權的,在2013博鰲地產論壇中,卓越集團執行總裁張遠發表瞭"問道商業地產,把脈發展趨勢"的演講,結合卓越的一些經驗談瞭自己對於商業地產未來趨勢的看法。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11122337129.shtml

卓越張遠為商業地產發展趨勢把脈

  面對這樣的局勢,張遠說道:"我們認為在未來房產調控常態化的背景下,住宅投資將明顯放緩,商業地產會因此而持續受益。從需求方面講,2010年之後,商業地產的銷售面積增速快於整體地產面積增速。但是在電商的沖擊下,我們看到商業地產也會受到一定的影響。"台中房屋信貸免費估貸利率多少免費諮詢試算

  2、產權持有比例的合理化。從卓越來講,卓越集團商業地產面積持有的比例大約是15%左右,其餘多以銷售為主,但也會根據不同地段的商業項目適當增加到20%,張遠說:"我們卓越最終就是控制在八二比。"

  3、融資方式多元化。未來商業地產融資渠道將呈現前所未有的創新態勢,多元化格局明顯,融資方式主要由原來的主要依賴銀行貸款轉向更多的依靠權益性的融資與債務性的融資相結合,間接的融資與直接融資相結合的方向轉變。

  1、隨著人口導入的進一步增加,大中城市因中心城市土地有限及郊區新城發展的需要,未來幾年,商業地產郊區化將成為常態,張遠說道:"但是我們卓越還是要堅持在中心區和次中心,這是一個大的趨勢和卓越選擇的錯位。"

  張遠簡單歸納一下:"我們認為在商業地產發展中存在幾個大的問題。第一,投資盲目性較強,部分區域的同質化嚴重。特別是綜合體的泛濫,在某些人口並不太多,或者未來人口導入的期望不大的情況下,我們大量的建瞭商業綜合體。第二,電子商務發展的沖擊,購物消費類商業地產運營難度加大。從商業地產這個角度來看,電商應該是一個最大的敵人。但是電商的沖擊,商業地產阻擋不住,我們必須要承認它帶來的後果,我們必須要做相應的調整。第三,商業地產融資渠道單一,投資回收期長,增加瞭金融風險。這三大類問題,在商業地產的發展中要共同面對。"

  商業地產將受益 但也會受電商影響

  4、開發策略的科學化。開發商要根據項目所在地的特點,市民消費的特點、城市商業業態的分佈特性,充分進行市場調研、規劃,針對性地進行商業地產開發,前面的工作一定要做透,一定要做好。

  1、練內功、打基礎。地產商面對商業地產的誘惑,要耐得下心。如果沒有這方面的特長,或者沒有這方面的團隊,不要盲目進入,或者已經進入以後,一定要穩住你的團隊,要下決心繼續深入,提高企業的運作能力,提高商業地產的運作規律,把握未來的商業規劃與佈局,抓住商業地產的核心方可運營。

  2、建渠道、尋合作。渠道的多少與深淺決定瞭地產商能夠動用企業外部資源的能力,商業地產是需要很多外部資源的,除瞭金融以外,還需要商業。

  3、重運營、樹品牌。商業地產應該做成地產加品牌,品牌優勢將是地產商的核心競爭力的重要構成要素。未來商業地產的競爭就是八個字"渠道為王、商品經濟",在整個商業決定勝負的就是你有沒有更多的商傢渠道,有沒有更良好的口碑和良好的品牌。

  4、抓機遇、謀發展。高端城市商業綜合體、體驗式商業地產、社區商業以及區域性購物中心等類型的商業將有更好的發展前景。

  最後張遠總結道:"在市場競爭的浪潮中,商業地產開發商一定要主動適應社會的進步和變革,抓住機遇、迎接挑戰,才能取得更快、更好的發展。"

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