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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中國證券報記者從上海浦東新區稅務部門獲悉,關於二手房交易個稅征收的新通知尚未到達,目前仍按老辦法征收,至於新政何時開始執行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認定,目前均沒有具體通知。按差額的20%征收個稅較難實施的原因在於:一是上海老公房較多,樓齡久,原始資料缺失,而城市房屋登記系統運行時間不長,核價難度大;二是"陰陽合同"普遍存在,做低成交價以減少個稅的現象較多;三是差額難計算,有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項支出,核查較為復雜。

上海二手房個稅新政 懸空

  由於個稅新政落地懸而未決,上海二手房市場受樓市調控新政的沖擊較小,經過4月份的觀望和成交量萎縮之後,5月份買傢入市意願重新提振,成交量開始恢復,部分投資客甚至開始小幅漲價。

  "國五條"出臺以來,剛需始終是上海樓市的主角,剛需樓盤供應量和成交量擴大。根據金豐易居-佑威聯合研究中心發佈的數據,上周(5月6日-5月12日),上海新建商品住宅成交面積為21.86萬平方米,環比增長29.85%;成交均價為20700元/平方米,環比下跌11.06%;新增供應面積為30.32萬平方米,環比增長9.58%,是4月以來供應量最高的一周。在上周上海成交面積排名前十位的樓盤中,沒有一個樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。

  佑威地產執行董事黃志堅指出,目前剛需類型的房源供應量充足,低價位段商品公寓發力成交,推動成交量環比上揚,也拉低瞭全市成交均價。目前上海新房代書信用貸款代償成交均價下滑主要是結構性因素所致。

  賣傢心態穩定,除手握多套房產的投資客選擇降價出手外,多數業主看好後市並繼續持有,買賣雙方進入新的博弈狀態。中原地產的研究報告稱,"國五條"對市場預期的負面影響已被基本消化,看平後市的地產經理人仍占絕大多數,主要城市二手房市場將進入一段時間的平穩期。

  中房信集團研究總監薛建雄表示,預計未來一段時間改善型樓盤不會有太大的推盤量,5月中旬以後剛需樓盤的推盤量增加並帶動成交繼續上揚。

  以上周領取預售證的11個樓盤為例,多數位於外環外區域,套均面積在100平方米以下的房源占比40%,而套均面積在200平方米以上的房源占比18.2%。

  新房供應逐步放量

  上海版"國五條"細則落地已有一個多月,但中國證券報記者從稅務部門獲悉,二手房交易個人所得稅按差額20%征稅的政策一直未實施。上海二手房市場受樓市調控新政的影響較小,繼4月份成交萎縮之後,5月份以來市場人氣有所恢復,價格依舊堅挺。新房市場剛需盤和改善型樓盤一齊發力,推盤量和成交量均有一定增加。

  德佑地產市場研究部的數據顯示,4月份上海二手房共成交20015套,比3月份下降71.6%。進入5月份後,市場成交有好轉跡象。上海浦東新區唐鎮板塊中原地產某客戶經理介紹,5月以來該區域成交量比4月同期增加二至三成,新增客戶量也在恢復中,客戶購買心態趨於穩定,尤其是改善型買傢比4月份增加近20%。中外環以及外環外區域同樣出現低總價房源成交回暖的跡象,其二手房成交量比4月同期增加約10%。

  成交現回暖跡象

  5月份以來,改善型樓盤推盤量也較多,雖然去化率不如剛需盤,但去化速度基本達到開發商預期。位於徐匯區的銀億徐匯酩悅上周末首次開盤,推出68套精裝大戶型住宅房源,均價4.5萬元/平方米,總價在600萬至700萬元,開盤後已賣出30多套。

內容來自sina新聞

  德佑地產研究總監陸騎麟稱,盡管樓市供應和銷售量出現一定增長,但目前的市場熱度無法與3月份相提並論,隨著近期新增供應的放鼓山區土地貸款率利最低銀行量,房價也開始趨於穩定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08192195956.shtml

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