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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,相關分析師也認為,以保利地產上半年月均銷售100億的走勢看,今年全年的銷售額應該能達到1200億至130連江縣借貸0億。

  相比在銷售方面的表現,雖然保利地產幾乎全部參與瞭近期各地重要的土地拍賣,但最終卻很少中標。

  雖然6月份的銷售業績較去年同期下降兩成,但整個上半年,保利地產的整體業績還是保持瞭一定幅度增長。

  對於6月業績為何會出現少見的同比回落,保利地產相關負責人表示,主要是推貨量所致,由於2011年下半年市場整體較差,導致公司在2012年上半年存貨較多,在6月份有較多新盤集中入市,此時又剛好趕上市場窗口期,因而銷售達到瞭一個歷史高點。

  1至6月,保利地產共實現簽約面積562.03萬平方米,同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元,同比增長26.54%,簽約銷售額和銷售面積均為歷史新高。

  資料顯示,2012年6月,保利地產實現簽約面積130.39萬平方米,實現簽約金額155.15億元,該月也成為保利地產歷史上銷售面積及銷售金額最高的月份。

  按照保利地產年初預計的全新項目推盤計劃,今年上半年約18個,下半年約25個,因此下半年的推貨量還將高於上半年。



  其實在今年初,保利地產就表示,相比2012年,公司今年貨量推出的周期會更加均衡,從而降低對傳統銷售旺季的依賴度。

  下半年欲加速拿地

  至於今年的推盤節奏,上訴人士稱,保利地產在上半年的推盤量是一個均衡狀態,每月新推貨值約在100億元左右,再加上存貨,從而使得上半年的月均銷售額能維持100億元左右。

  上述保利地產負責人還表示,由於受到北京、上海等重點城市的限價因素制約,長三角和環渤海區域盡管年初幾個月銷售相對疲軟,但上半年還是分別實現瞭100多億元的銷售額。

  而對於今年全年的銷售情況,上述人士稱,在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億,那麼在下半年貨量充足的情況下,銷售應該會更好一些。

  從各主要區域的銷售情況來看,保利地產上半年在廣東地區的簽約銷售額突破200億,而大本營廣州市的銷售額也突破100億。

半年銷售636億 保利地產下半年欲加速拿地

  保利地產相關人士也提到,公司在下半年的10、11月份將有一個推盤小高峰,因為按照保利的開發節奏,2012年底所獲取的項目會於該階段集中入市。

  另外,今年上半年,保利地產在以武漢和成都為中心的中西部城市的整體銷售額也超過150億元。

  7月3日,保利地產發佈6月銷售簡報,今年6月,保利地產實現簽約面積101.59萬平方米,實現簽約金額123.08億元,分別較去年同期下降22.09%和20.67%。

內容來自sina新聞

  對此,保利地產負責人表示,這並不是公司出於對土地市場的謹慎考慮,而是不會盲目拿高價地,同時公司在最近熱門的土地市場如北京、上海以及廣州等地的土地儲備相對較充足,而那些高價拿地的公司在這些區域的土儲則明顯不足,因而才會不惜高價拿地。

  該人士還稱,保利地產從去年至今所拿地塊幾乎很少有溢價超過50%,少部分溢價僅在20%至30%,而絕大部分幾乎全是以底價獲取。

  事實也正如此,盡管保利地產聯合萬科最近才以53.72億元的拿地價刷新瞭今年重慶的總價地王,但卻是以底價獲取;而保利地產於6月底獲取的北京通州地塊也僅是加價3次,以高出起拍價500萬元的價格獲得。

  此外,據不完全統計,今年上半年保利地產新增權益建面約482萬平方米,權益地價約141億元,這相比萬科近370億元的權益地價相去甚遠。

  其實對於保利地產今年的拿地規模,此前多傢機構均表示,在其銷售持續增長背景下,預計今年的計劃拿地支出約400億元,較2012年的311億元增長約30%。那麼以此計算,保利地產在今年下半年的拿地支出或許將高達260億元。

  而對於下半年的拿地情況,保利地產相關負責人也坦承,相比上半年,公司下半年的確會加快節奏,因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在下半年推出市場,到時肯定會盡量爭取競得。

  至於拿地區域,保利地產表示,還是會土信貸台北士林土信貸以公司已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。

  上半年銷售636億

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07332285309.shtml

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