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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
但在今年，這座被列為第四批廣東省文物保護單位、位於饒平縣饒洋鎮赤棠村的明代土樓--新彩樓，卻因暴雨頻頻一個月之間又倒塌瞭5間房屋。
近日，記者從潮州文物旅遊局瞭解到，潮州饒平縣境內的土樓，包括1處國傢級重點文物保護單位、7處省級文物保護單位全部都亟待維修，而其中的"國寶"--全國最大的八角土樓道韻樓幾乎成瞭危樓。
1500萬維修方案待審批
他山之石：始興如何保護圍樓？
2014年2月，道韻樓整體維修及東北角局部復原方案上報國傢文物局，總體經費需要1500萬元，目前在等待審批。
一年收入不足8萬元
"道韻樓成瞭危樓。"潮州市文物旅遊局文物管理科科長羅星介紹說，1500萬元的維修經費是委托專業機構評估預算的，但最後隻能看批瞭多少錢才能確定最後的修復方案。
內容來自sina新聞
"不能僅僅等待政府的文物保護資金投入，需要社會資金來解決。"一位潮州文物主管部門的資深人士提出，最後還是要走"誰出資保護誰受益"的道路。但他也同時坦言，饒平旅遊景點分散、土樓的產權復雜且分散等問題又困擾和阻礙著社會資金的進入。
僅僅道韻樓的總體修繕，預算就達到1500萬元。單靠"輸血"，能夠挽留這些先人智慧的生命嗎？
道韻樓建於1587年，2006年被評為國保單位
位於饒平北部三饒鎮的道韻樓，2006年被評為國傢級文物保護單位，然而這一全國最大的八角土樓目前面臨的狀況讓人擔憂。
等政府來修，這麼些年也隻能局限於修修補補。"這邊補，那邊壞，如果沒人住瞭就爛得更快瞭。"一位管理人員說。
其他土樓現狀也不樂觀
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/10094387262.shtml
始興縣要求前5年每個鄉鎮每年維修一座圍樓，用20年時間初步完成全部圍樓維修工作。
業內人士：不能僅靠撥款要靠社會
全國最大八角土樓變"危樓" 1500萬維修方案待審批
而經費的使用，又遵循瞭"搶險第一"的原則--這包括瞭在4年前爭取省文物局撥款8萬元搶險修建省級文保單位新彩樓外圍兩個坍塌房間。
文化風景線
當地文物主管單位的一位負責人坦言，這些被列為文物保護單位的饒平土樓，幾乎全部亟待維修。
千年古城韶關始興，素有"有村必有圍，無圍不成村"之說。經排查，全縣具有維修價值的圍樓250座。
"15年前，這裡住瞭差不多600人，現在還有100多人。"道韻樓管理中心一位工作人員對記者說，近些年人蘆竹區房屋二胎員遷出的速度驚人，居住的100多人裡還有3戶是租戶。
"目前北邊和南邊都有房子要塌，聽說下個月有人來組織搶修。"這位管理人員近日告訴記者，道韻樓日常管理依靠門票收入。"散客20元每人，旅遊團10元每人，但一年下來收入不到8萬元。"這筆錢扣掉5名管理人員工資，再扣除辦公費用，餘下能夠用於修修補補的費用幾乎沒有。
管理人員將道韻樓靠旅遊收入"自身造血"難的原因歸結於：這個土樓景點附近的景點太少，加上交通不太方便，所以很難有遊客，也不可能像福建那樣改造成旅客歇腳的客棧。
在潮州饒平北部山區，散落存下瞭超過500座土樓。這些同樣被認為是客傢人智慧結晶的土樓，卻錯過瞭與福建土樓一起申遺的機會。
其他土樓也存在一樣的狀況
根據不完全統計，饒平境內有土樓超過500座。其中，道韻樓是國傢級文保單位，還有7座省級文物保護單位和縣級文物保護單位7處。
"由於土樓建築的材料特性，加之地處經濟落後的偏僻山區，遺存土樓建築大多保存狀況較差。"潮州市文物旅遊局一份關於饒平土樓保護情況的調查裡提到，潮州經濟較其他地方落後，地方財政難以投入土樓建築維修，所以一直以來隻能主要依靠爭取省級和國傢的經費支持。
道韻樓現在大部分外墻已受損嚴重，因為夯土墻修補難度大，歷年來後人大多采用土磚、青磚、紅磚修補，現南面、東南面外墻已經嚴重外傾；其他各面外墻移位、剝落，受損嚴重。
南面、東南面外墻嚴重外傾，其他各面外墻移位、剝落，受損嚴重
錯過與福建土樓同申遺機會
2008年，"福建土樓"申遺成功，成為中國第36個世界文化遺產。在福建土樓申遺前，曾傳出作為客傢人的建築智慧--道韻樓等廣借錢二胎年息借貸增貸轉貸東饒平土樓也準備一起參加申遺的評審，但後來還是沒有瞭結果。
"也不知道怎麼就錯過瞭。"潮州市文物旅遊局文物管理科科長羅星遺憾地說，如果能夠隨福建土樓一起申遺成功，可能饒平土樓就不至於像今天這種現狀。
萬歷十五年(公元1587年)，客傢黃氏族人在建業公的帶領下離開福建的傢鄉，向西遷徙來到如今饒平北部三饒鎮，足足幾代人的努力，傳說用光瞭一個小山坡的泥土，最後建成瞭一座如今最大的土樓--道韻樓，其內切圓直徑101.2米、形如八卦，比福建同樣造型的最大的八角土樓直徑多出10多米，因此也是國內最大的八角土樓。與一般土樓不同，道韻樓仿照諸葛八卦陣從生門入、休門出的原理，特地在大門一側另開一休門，讓族人從此門出寨。
自身造血難、地方財政投入無力、靠撥款不僅要前期投入大量設計經費還要做漫長的等待......饒平這15座各級文物保護單位土樓和其他數百座土樓一樣，前途暗淡。
潮州饒平道韻樓外墻出現外傾移位剝落 另有7處省保土樓亟待維修
當然瞭，也不是完全沒有成功的例子。記者采訪時瞭解到，在饒平縣新豐鎮榮西村，建於清朝乾隆時期的土樓五全樓，2006年經歷瞭"碧利斯"風災，村民自發組織旅外鄉親捐款，集資數十萬元自行完成瞭對土樓的維護。為瞭修舊如舊，村民還去外地定制專用磚瓦、選購木材，恢復"紅楹綠桷金漆"。
記者 陳正新
今年起，始興縣每年撥款100萬元，采用"以獎代補"的方式對實施圍樓維修工作的圍樓業主進行一次性補助，每座圍樓補助上限為10萬元，將圍樓維修任務細化到各有關部門和鄉鎮，並列入績效考核長效機制，鼓勵並引導社會資金參與圍樓的保護開發工作，合力推進圍樓維修工作。
通訊 員胡克雅
文/圖
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