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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著我國城鎮化的不斷推進,農村土地制度如果不做相應調整,現實中的矛盾和沖突就會不斷累積,妨礙新型城鎮化的推進。但是,改革創新農村土地制度,涉及的利益極其廣泛,對經濟社會影響十分明顯,直接關系到農村社會穩定、農村土地資源配置、農業生產成本和風險、農產品價格水平和居民食物消費負擔等多個方面。客觀地說,現實中不存在十全十美的農村土地制度改革創新方案來同時保護各微觀主體利益和經濟社會整體利益。

  現有農村土地制度總體上是按照走中國特色城鎮化道路和保護農民對農村土地的權益設計的,多年實踐表明我國農村土地制度與政策在促進我國城鎮化快速推進和農村社會穩定方面發揮瞭重要的積極作用,但是在現實生活中現有農村土地制度與政策所出現的越來越多的矛盾和沖突也無法回避。因此,在基本穩定農村土地制度和政策基礎上,不斷改革創新,才能更好地為我國新型城鎮化與農業現代化協調推進提供制度保障和動力。

  如何改革創新農村土地制度?為瞭避免混亂和負面影響,需要總體設計。誰來設計?是先有頂層設計,還是先放手讓基層探索?根據筆者多年在農村的調查,瞭解到我國農村千差萬別,以農業戶口為標志界定的農民正在快速分化,各地選擇的農村土地制度具體安排和執行的農村土地政策情況也存在著差異。如果頂層對農村土地制度設計過細,可能嚴重束縛基層探索創新農村土地制度具體安排的積極性,現實中農民也不會將農村土地相關規定執行到位,反而損害頂層設計的權威性。如果沒有原則和一定的約束,基層改革創新農村土地制度,極有可能侵害農村弱勢群體權益,影響農村社會穩定。如果將頂層設計和村民自治有機地結合起來,可能會取得更好的效果。農村土地制度安排的頂層設計關鍵要劃出底線,確保農村婦女兒童和低收入群體或者把土地作為主要生計來源群體的農村土地權益不受侵害,在此底線基礎上可以放手通過村民自治方式創新各地的農村土地制度的具體安排,激發農村活力,盡可能利用市場機制促進農村土地優化配置。

李國祥如何改革創新農村土地制度

  城鎮化合法征用農村土地,農村應由誰來決策?征用土地補償標準如何確定?農村土地補償收益如何分配?這些問題是土地城鎮化中必須界定的。為瞭避免少數村幹部為瞭獲得私利而犧牲失地農民利益和農村集體利益,土地城鎮化中農民權益保護可考慮分級決策機制。高級決策權賦予給失地農民,以維護失地農民權益作為底線;中級決策權可賦予村民代表大會或者全體村民,按照少數服從多數的民主原則,以平衡失地農民與村集體利益;低級決策權才賦予給少數村幹部,以審查和監督土地城鎮化的合法性。對於非法征用農民土地或者以租代征農民土地,要加大懲處農村管理幹部的力度,確保耕地紅線不被突破。

  土地城鎮化和人口城鎮化,必然帶來農村土地變六甲區二胎房貸利率動及其權益的重新分配,不斷引發農村各類利益群體的矛盾和沖突。為此,迫切需要創新農村土地制度。筆者認為,應通過頂層設計,劃出底線,確保農村特殊群體的土地權益不受侵害。鼓勵農村基層創新與當地相適應的土地制度,允許農村土地集體所有制的多種實現形式,解決好征用農村土地增值收益分配難題,並促進農用地有效流轉,實現農村土地優化配置。

內容來自sina新聞

  我國正在積極穩妥地推進新型城鎮化,這不可避免地還需要征用農民土地。如何合理地確定土地征用補償標準?農民工市民化,進入城鎮的農民傢庭是否需要放棄農村土地承包權和宅基地使用權?

  為瞭推進新型城中壢區農地貸款率利最低銀行比較鎮化,解決人口城鎮化難題,相應的農村土地制度創新總體思路應按照先易後難分步走策略。第一步,在一定時段內讓農村土地承包經營權不變,建設好農村土地流轉市場,鼓勵土地流轉;第二步,等時機成熟再引入市場機制通過一次性補償方式讓擁有農村土地承包權但是長期不耕作土地的農民放棄承包經營權,實行耕者有其田。

  在農村土地流轉市場建設中,制度安排要讓那些對承包地依賴性比較小的農戶,更加積極地轉出承包地。特別地,農村中多數中高收入傢庭主要依賴從事非農產業或者外出務工獲得收入,經營小規模承包地機會成本高,無法專心從事農業生產,承包地的產出低效。如果讓那些對承包地依賴性小的中高收入傢庭將承包地轉出,既不會影響傢庭收入,又對農業規模經營有利。隨著社會保障制度健全等條件的不斷成熟,再通過市場機制和政策調節讓不再依賴農村土地的進城傢庭徹底放棄在農村的土地承包經營權和宅基地使用權。

  農村弱勢群體,受到傢庭勞動力資源稟賦等的限制,非農就業機會少,工資性收入往往難以保證基本生存需要,對農村土地的依賴性比較大,無論如何都要確保這部分農村居民傢庭的土地承包經營權不受侵害。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08082324257.shtml

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