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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

    央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  早年在大學學習數學,後來才轉而學習建築的張智強,對數學一直有種很深的感觸和感悟。如何在有限中創造無限,去尋找變化的無窮可能性,是他自始至終的設計哲學。用他自己的話說就是:"在我的整個職業生涯中,我一直致力於在保持simplicity風格的同時,去創造一種實用的生活方式和環境。"

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決



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  原創推薦:

內容來自sina新聞

    32平方米和24個小空間

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   一件事情需要尋求不同的解決方式

  如何在大建築的小空間內實現多功能化,香港著名設計師張智強(Gary Chang)用他那些極富天才創意的設計項目給出瞭自己的答案。他想要的,並非隻是人們的嘆為觀止。那對他而言,太過簡單。

  關於張智強其人其事,坊間被傳言和強調最多的,就是他如何在32平方米的自宅中設計出24個小空間的天才行徑。給人的感覺,這是一位真正意義上的"空間大師",而且滿腦子都是天馬行空般的創意和靈感。但更重要的事情還在於,正是他的這種讓人匪夷所思的設計才華,讓小建築或者說是大建築內的小空間華麗變身,甚至有瞭更多種可能的未來。

  在1988年、1998年以及2006年,張智強先後三次完成瞭這間自宅的改造工作,直至變幻出24個各自不同的生活小空間。因為整體面積有限,他必須在打破所有區隔的基礎上,把不同的功能進行重疊和壓縮,例如床和沙發重疊,窗簾與投影屏幕重疊,臥室、客廳、放映間、洗手間、小走廊全部壓縮在同一空間中,依靠豐富的燈光來制造變化,傢裡的燈光會因不同的客人亮起不同的顏色;一張看不到任何花紋與圖案的床會在床腳處安裝滑輪,以便於隨時移動到任何一個空間裡;所有的傢具、潔具、佈藝等全都采用瞭白色調......1999年,這一自宅設計作品獲得瞭亞太地區室內設計個人住宅類的冠軍大獎,隨後更是成為小戶型變出大空間的經典范本。對此,意大利著名設計師洛朗·居蒂耶雷曾專門撰文加以評論:"該設計使一成不變的高密度房子的空間形式變化多端、充滿活力。這個房子真正的魅力,正在於把原本沖突的夢想和現實,合而為一。"

    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/17562381839.shtml



  在張智強看來,之所以會有這個公寓樣本,會有這種把不可能變為可能的絕妙之計,其實都是被香港擁塞的居住環境擠迫出來的應對之策。畢竟絕大多數的香港人一生都在面對試圖解決擁擠的問題。他作為一個地地道道的港人,也隻是從香港的實際情況和經驗出發而已,其靈感的來源,則包括後巷、籠屋以及那些所謂的點心蒸籠。"室內所有的東西全部都可以拆疊,而且是最便宜的造價。擁有和塑造這樣一個空間,一直是我的一個夢想。我認為一個事情需要尋求不同的解決方式,要用不同的角度和想法來演繹同一個項目。"

  自長城腳下的公社問世以來,位於北京水關長城附近的這12棟房子就一直作為世人關註的焦點而備受好評。其中由香港建築師張智強設計完成的1號作品 "手提箱",更是以其"箱子+火車"的獨特理念,受到來自全球多傢酒店設計項目的青睞。關於"手提箱",或許著名學者洪晃的評價最具代表性:"在長城腳下的公社中,我最喜歡的房子就是它,其他房子都沒有它這麼機靈、幽默。如果它是我的,我會把所有的傢具都趕出去,鋪上一塊巨大的地毯,用奧斯曼帝國的顏色,把整個盒子搞成現代派的阿拉伯後宮。"

  說到這個位於長城腳下的公社入口處的房子,其外形更像是一個貨櫃,背靠著陡峭的山坡,室內表面看去空空如也,其實客廳、餐廳、桑拿房、廚房等等設施全都埋在活動地板下。木板揭開後,也就等於是創造瞭另一個新鮮的空間,沒有明確的功能分野,可以隨意組合使用空間。在目前日益狹隘刻板的城市生活空間困擾中,這是個把復雜變為簡單的設計,也因其多變、潛藏的靈活設計而具有瞭前瞻性和實驗性。

  這是帶有奇思妙想的設計結構,以及多重功能並存一處的使用方式,往往會給初次見識者一種不敢相信的感覺。很多人在剛剛進入"手提箱"時,真的會以為這隻是個空無一物的木頭建築而已。等到掀開地板後,才發現所有的功能性設施原來全部"埋"在下面,臥室、洗手間、廚房、書房......很多生活必備的東西,其實一應俱全。就連張智強自己也把這個埋在地下的房間戲稱為"棺材",他說:"尤其是臥室,隻有一張床,放在地板下更像是棺材,但是睡著感覺還挺好。"

    小建築的未來,其實就是人居環境的未來

  從某種層面來看,小建築的未來,其實就是人居環境的未來。如何在有限的空間內滿足更多的生活訴求,已經成為擺在全世界建築師面前的一個課題。關於這一點,張智強本人也從不避諱。"這是潮流和趨勢,而我,不過剛好成瞭那個走在前面一點的人而已。"

  說起幾年前莫斯科當代藝術館曾經邀請自己去做演講的事,張智強也強調自己有種意外的感覺。"我演講的主題都是從我在香港的實際經驗出發的,講述的也是新的都市現象。當時我並不知道會拿到項目,但他們告訴我,說我是第一個在俄羅斯做建築設計的外國建築師。這就讓我有點意外瞭。那個項目位於莫斯科湖畔的一個度假區,我被要求做一個40平方米的度假屋,這非常像我的另外一個項目。就是長城腳下的公社中的'手提箱'。"

多功能化 讓小建築有瞭更多種未來

  實用性與多功能化,是張智強對於大建築內的小空間的基本設計理念。這一方面源於他對香港的都市空間所擁有的細致觀察與獨到理解,另一方面也和他的成長經歷不無關系。



  說起在俄羅斯設計的那個度假屋項目,張智強覺得那也隻是和自己的設計理念一脈相承的一個作品而已。他在每次的設計工作中都會抱著對典型住宅形象的懷疑,去嘗試重新思索親密感、隱私性、自發性與彈性的本質,以無限想象及感官愉悅為原則,來完成可以滿足最大彈性空間要求的簡單設計。他始終強調的東西隻有一個,那就是建築最大的靈活性在於什麼都不建才是最好,在你需要的時候它會出來,在你不需要的時候它就該消失。"其實我所有作品的概念都是一樣的,隻是根據使用者的需求不同,做出來的感覺也就不同。"

   張智強

  中國香港著名建築師,香港首位獲邀請參加意大利威尼斯國際建築雙年展(2000年及2002年)建築師,入選Taschen《40 Architects Under 40》世界當代建築師之一,香港大學建築系教授,香港EDGE公司總裁。其設計理念強調最大限度地擴展大建築內的小空間。代表作品有"張智強的自宅"、"手提箱"、莫斯科湖邊別墅度假屋。



    剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  鋼筋混凝土冰冷牢固,能夠快速傳導熱量,卻無法長久地儲存,快速流失的溫度讓居住其中的人們的情感也成為"快消品"。而小建築是人類工匠與"自然之手"默契合作的成果,材料取自天然,柔軟而堅韌,房屋與周邊的環境共同生長,在我們看不見的地方,有一種思想在建築表面緩緩流動著。

  因為自幼便和父母以及3個妹妹同住,而且傢中還一度分租其中的一間屋子用以貼補傢用,所以兒時的張智強往往隻能睡在客廳的沙發上。在父母和妹妹搬走後,他開始拆墻,嘗試著移動間隔和傢具,竟然組合出3類不同的生活空間,包括一個可容納8人觀看超大屏幕的傢庭影院。也就是從這時起,他開始對自傢32平方米的住宅進行全面改造--將所有室內空間打通,而且賦予其豐富的都市性,使其更像是一個標準意義上的酒店房。

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