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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2014年中國樓市經歷瞭近年來少見的艱難，2015年房地產市場何去何從已經成為業內外關註的焦點。雖然成交降溫、房價回落、投資增速放緩、
整。李克強指出，近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現瞭一些波動態勢，引起各方面關註。不過李克強強調說：“中國去年城鎮人口又增加瞭1800萬
??國傢發改委民間二胎 民間二胎代書副主任朱之鑫近日在國務院政策例行吹風會上表示，國內房地產並沒
庫存高位運行這些不樂觀的情況在2015年還將持續一段時間，但是調控政策從去年年末開始明顯發生變化，限購松綁、信貸放寬、限價淡化，一縷縷政策的暖風
??就
鄉建設工作會議未涉“房地產調控”、“房價”、“限購”等詞匯，均使2015年樓市調控“去行政化”更加明朗。可以斷定的是，2015年既不會進一步加強
到2015年在穩增長壓力較大、通脹壓力較小的情況下，貨幣政策必將繼續寬松化，且采取降息降準等寬松化措施，那麼政策面偏暖將成為支撐
內容來自sina新聞
人，城鎮化率又提高瞭1.04個百分點，中國現在城鎮化率在55%左右。”“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產
??
同時，房企庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數，這會讓房企仍舊有著較大的資金壓力。此外，股市的活躍
市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”李克強說。
??房地產行業是一個資金密集
理送出瞭一顆“定心丸”，而其基礎就是未來很長一段時間推動拉動中國經濟的重要引擎——城鎮化。正是由於城鎮化的存在，現階段中國住宅需求仍處於增長通
經開始復蘇。員山鄉房屋民間二胎
有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。盡管房地產增速和以往相比是下降的，處於調整階段，但朱之鑫並不認同“出現危
政策暖風為樓市帶來春意
??是樓市最堅實的基礎
以及美元的升值，都會讓原本在樓市中的一部分資金從中撤離。
機”的說法。他表示，目前的重點是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉變。
??有人說中國樓市是在戴著“枷鎖”跳舞，因為各種調控
政策始終在左右著市場的發展。不過隨著市場的變化，調控政策“去行政化”的跡象越來越明顯。2014年中央經濟工作會議連續兩年未提“樓市”，全國住房城
??政策松動讓樓市少瞭“枷鎖”
宏觀調控，導致樓市持續低迷；也不會出現像2008、2009年的救市舉措，令樓市量價飛漲。
??目前國內實行限購政策的城市已經從最多時
的幾十個減少到隻有北上廣深和三亞五個城市，北京和上海也通過調整普通住宅標準以及其他一些政策，力圖刺激市場需求。與此同時，各地還通過放寬公積金等地
方性政策，提高購買能力。值得一提的是，不動產登記將在今年3月1日正式展開，很多人認為這是“看空”樓市的標志。但實際上不動產登記政策早已不是什麼秘
密，隻不過是靴子最終落地而已，其對樓市的影響更趨於中性。
??降息降準或讓樓市不再“錢緊”
??城鎮化
型行業，因此整個2014年“缺錢”成為最困擾行業發展的問題。2015年，政府對於樓市泡沫的擔心仍然存在，因此對於樓市資金的供給仍然不會過於放開。
在上個月下旬舉行的2015冬季達沃斯峰會上，國務院總理李克強在出席世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，首次較為詳細地闡述中國房地產市場的調
道，尚未達到歐美市場的成熟平穩期，隻是三、四線城市前兩三年開發過猛，需要時間去庫存化。當前，房地產市場並無全局性、系統性風險，而一、二線樓市，已
??當然，資金面的好消息同樣存在。中央經濟工作會議提出要保持宏觀政策連續性
和穩定性，將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加註重松緊適度，並促進“三駕馬車”更均衡地拉動增長。考慮
讓樓市還是能夠感受到絲絲春意。探明底部、調頭向上或將成為2015年樓市的特征。如有購房問題可咨詢400-606-6969
2015-2016年樓市企穩、復蘇的核心力量。雖然貨幣政策並非專門針對房地產行業，但是這一行業肯定是最為受益的。
??對於房地產市場而言，政府尤其是中央政府的態度是極其關鍵的。這一次，李克強總
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08185968532793452714090.shtml
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