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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

成都包頭用財政補貼購房者救市 被批飲鴆止渴

  相比之下，成都市的財政補貼政策時間更長，8月2日，成都財政局官方網站上掛出題目為《穩增長促民生--財政鼓勵首套房貸款》的公告。省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行[微博]公佈的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

各城市財政補貼購房政策

  成都包頭直接動用財政做購房補貼

  從近期各地的救市政策來看中壢農地貸款，地方政府救市的尺度越來越大，地方政府通過財政、金融、稅收等手段刺激樓市回溫。專傢表示，從救市的效果看，財政直接補貼購房的刺激性強，能夠帶來部分購房者在短時間內快速入市，但這一做法無異於飲鴆止渴，短期刺激樓市快速增車貸利率，到底是幾%長，會讓經濟運行的風險加大。

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  專傢：財政補貼購房無異於"飲鴆止渴"

  但發佈僅1天時間，這則公告已在成都財政局網站上無從查找，這不禁令人懷疑這一政策也將經歷"一日遊"。中新網房產頻道就公告撤回一事致電四川省財政局，但截止發稿之時並未得到答復。

多城宣佈取消樓市限購後，各地"救市"手段也不斷升級。除單純的取消或調整限購政策外，甚至還出現瞭財政補貼購房的政策。目前已有成都和包頭兩個城市宣佈將用財政直接補貼購房者。

  從近期的救市做法看，地方政府救市的尺度越來越大，通過財政、金融、稅收等手段，對樓市進行瞭各類補貼性的扶持。對此，嚴躍進認為，地方政府出臺的一系列政策從效果來看，刺激性強，能夠帶來部分購房者在短時間內快速入市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，此類政策公文"消失"，或和地方政府壓力較大有關。如果給商業銀行進行補貼，可能會幹擾此類機構的信貸節奏，甚至引發非銀金融機構的妒忌和抱怨。另外，對於此類補貼，能夠落實到具體層面，也會面臨技術上的障礙。舉例來說，如果信貸發放並促使交易後，業主出現退房，此類成交和補貼能否算有效有待商榷，政策的施行將面臨眾多不確定性因素。

內容來自sina新聞

  8月5日，包頭市人民政府網站發佈《中國•包頭2014房交會優惠政策》，在9月6日-10日舉辦"中國•包頭2014房交會"期間，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。另外，購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼，購買二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補貼，購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。

  對於這種用財政補貼購房者的做法，一些專傢持不同意見。"這肯定是錯誤的舉措，會給市場傳遞全面救市信號，導致購房者再次非理性入市。而且這本身就是一個非市場化行為，這種行為不應該被鼓勵。這種用短期上漲換長期經濟結構調整放緩的做法風險很大。"中原地產首席分析師張大偉認為，"地方政府習慣瞭土地財政，這導致瞭一旦市場降溫就救市，但這種做法無異於飲鴆止渴。"

  對於各地出臺的調整政策的作用，中國房地產學會副會長陳國強認為，現在出臺政策調整的城市來說，短期內肯定會拉動成交量的上漲。但是單一的局部的政策的調整未必能夠扭轉整個市場預期，更不可能逆轉整個市場的供求關系，樓市的高庫存還需要時間的消化。

  各地出臺的救市政策在某種程度上還會起相反的作用，陳國強指出，現在很多購房者預計房價還會出現下跌，政策出現調整的城市未必會扭轉樓市下行趨勢。過去出臺限購政策是防止供不應求的出現，現在反過來取消限購政策，會向市場輸出供大於求的信號，反而會進一步強化一些人的看空心理。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08022851572.shtml

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