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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  7月沈陽共 賣地 塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  買房不上當 細說公攤 面積中 的潛規則

  審計結果亦指出,截至2013年6月17日,被挪用的57.99億元資金中,已追回40.63億元,取消不符合條件保障對象資格5.27萬戶,追回違規領取補貼4431.15萬元,收回或清理被違規分配使用的保障性住房1.98萬套等。

  沈陽8月開盤預告 數量激 增主推中小戶型

  同樣的問題,在2010年、2011年的保障性安居審計也發現過。

57.99億元保障房資金被挪用

  有住建部人士表示,"條例"草案已經完成,爭取年內出臺。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07492329459.shtml

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  除瞭專項資金挪用問題以外,保障房分配管理問題,也是本次保障房審計披露的一大重點。

  審計發現,57.99億元保障性安居工程專項資金被挪用,用以歸還貸款、對外投資、征地拆遷以及單位資金周轉等非保障性安居工程項目支出。

  8月9日,國傢審計署公佈瞭2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果(下稱審計結房屋二胎設定貸款全省皆可處理果)。

  與此同時,1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套,重復領取租賃補貼2137.55萬元。

  此外,審計發現34個項目代建企業等單位違規出售保障性住房1.83萬套;5333套住房被有關單位、個人違規用於拆遷周轉、轉借出租等。

  推薦:

  2011年的審計報告顯示,有29.55億元工程資金被挪用,用於非保障性住房建設、公司註冊資本驗資和市政工程建設等。2.1萬戶保障對象存在收入財產超標、重復享受保障待遇等問題。

  2010年的審計報告顯示,有4407套廉租住房被違規租售或者另作他用等。

  針對保障房資金和分配管理問題的"屢審屢犯",審計署社會保障審計司主台北中山房貸要負責人分析稱,原因主要是兩個。

  一個原因是我國住房保障制度不夠健全完善,資金監管、待遇資格審核審批、保障性住房後續管理等配套政策和工作機制還不健全;在保障性安居工程大 舉開建的背景下,我國尚未有一個全國的保障性綱領性的法律或者規定,截至目前,經過三年拉鋸的《基本住房保障條例》(下稱條例)亦仍未出臺。

  另一個原因是,上述審計署社會保障審計司主要負責人稱,相關資金分配使用的跟蹤控制、保障對象傢庭收入住房信息的審查核實、保障性住房交付使用與保障待遇分配的銜接等基礎工作不夠紮實。

內容來自sina新聞

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  審計結果指出,因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴,10.84萬戶不符合保障條件的傢庭,違規享受保障性住房實物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元。

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