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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  2014年2月,北京全市新建住宅(含保障房)網簽總量為2221套,環比上月暴挫68%,與2013年2月同期的網簽量相比也大跌59%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,進入2014年後,購房人群觀望心態的加重和購房需求的萎縮是導致新房交易量大幅回落的重要原因。他還表示,春節後,貸款申請難度的增加,使得部分購房人群不得不取消或延後購房計劃。此外,北京自住型商品房的供應,也助長瞭購房人群的觀望氣氛。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,2月成交量的低迷受到瞭傳統淡季因素的影響,1月底多數樓盤均已進入封盤狀態,春節前一周的新增供應量甚至為零。

  2月北京二手住宅成交總量為5441套重劃區 英文,環比1月下跌38.0%,同比下跌46.3%,這是從2012年2月以後,24個月以來的月成交量新低。

  春節本是樓市傳統淡季,但今年的淡季格外清淡。據北京市住建委網站數據顯示,2月北京新建住宅成交量2221套,創2007年北京有網簽記錄以來的最低紀錄。2月北京二手房成交量5441套,創2012年1月以後,24個月以來的成交量新低。

2月北京新房成交歷史新低 環比上月暴挫68%

  不久前,國傢統計局公佈的數據顯示,北京1月二手住宅價格指數下降瞭0.1個百分點,這是二手住宅價格指數台南房貸連漲19個月之後出現的首次下滑。

  北京中原地產首席分析師張大偉表示,北京二手房市場從2013年四季度開始出現低迷與下滑趨勢,目前這種趨勢仍在延續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07452628913.shtml

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