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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國土資源部耕地保護司司長嚴之堯日前在中國國土資源報撰文表示,當前一些地方政府之間為招商引資,降低地價競爭,將造成大量土地資產的流失,損害瞭國傢的整體利益。文中稱,地方政府之間為招商引資,降低地價競爭,實質上是典型的"零和博弈",不但不會增加產品的總產出,反而造成瞭大量土地資產的流失。特別是由於資源配置的事權過多集中在政府手中,大城市的政府往往會用行政、資金等優勢設定優惠條件,吸引項目不斷流向大城市,造成瞭越大的城市規模擴張越快,"大城市病"日益嚴重;而具有比較優勢的中小城市卻出現大量的"空房"和閑置勞動力。這無疑阻礙瞭國土利用新格局的構建,損害瞭國傢的整體利益。

國土部耕地司長:地方競相低地價招商有損國傢利益

新聞來源http://fs.house新店信貸信用貸款房貸是什麼年息貸款全省皆可處理.sina.com.cn/news/2013-10-11/08093627505.shtml

  嚴之堯建議建立"四大機制",激勵約束並舉促進節約集約土地使用。

  一是完善土地資源高效利用機制。一要盤活存量控總量,對於單位面積產出水平明顯偏低的省份,實行總量控制的倒逼機制;二要優化產業控佈局,按照區位比較優勢,從世界經濟的發展維度與國傢整體的利益角度出發,不同地區要立足自身的勞動力、資本、土地、技術、管理、市場等各種資源稟賦特點,定位產業結構和發展模式,充分發揮生產要素的比較優勢,各自擔當好在國傢總體經濟格局中的角色;三要把握流量控結構,規范城鄉建設用地增減掛鉤試點,鼓勵開展"三舊"改造和城中村改造,增加建設用地流量;四要用好增量控時序,建立增量系數函數,實行計劃指標分配與節約集約用地掛鉤制度,對投入產出比高、規模效益好、節約集約用地的,相應提高增量指標的系數;反之亦然。

房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢  二是完善土地價格機制。針對不同地區、不同行業,科學合理制定基準地價,差別對待、堵疏結合、因勢利導,抑制超大城市規模的無序擴張,促使產業和人口"擇地而居",重點流向規模經濟效益比較高的中小城市。

  三是完善經濟約束激勵機制。實行差別化政策,完善有利於保護耕地的土地財稅制度。探索城鎮土地使用稅稅額分級與土地集約利用水平相掛鉤的制度,提高持有成本,抑制以地套利,淘汰落後產能項目。設置階梯式的新增建設用地土地有償使用費,占用耕地的征收標準要數倍於占用其他類別土地,提高占地多、比例高、經濟規模大的地區的征收標準,讓用地者付出相應的發展權成本,同時,加大國傢統籌比例,專項用於糧食主產區的轉移支付,鼓勵保護優質農田。

  四是完善土地資源市場配置機制。他指出,目前,農村僅住宅用地就有5000萬畝閑置。如果按照黨的十七屆三中全會精神,建立城鄉統一的建設用地市場,在保障農民居住水平不降低的前提下讓集體建設用地使用權有序流轉,促進第二、第三產業"主動下鄉",從而進一步減少土地征收、優化土地利用結構、加快村鎮經濟發展、提高中小城鎮的規模效益,保護好沃土良田。(衛濤)

內容來自sina新聞

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