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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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內容來自sina新聞

前8月商品房銷售額同比下降8.9%

  在商品房銷售和待銷售方面,前8月,全國商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月擴大0.7%。其中,住宅銷售面 積下降10.0%;商品房銷售額41661億元,下降8.9%(其中住宅銷售額下降10.9%,辦公樓銷售額下降19.5%,商業營業用房銷售額增長 7.5%)。從區域來看,1-8月,東部地區商品房銷售面積30485萬平方米,同比下降15.0%,銷售額24128億元,下降15.5%;中部地區商 品房銷售面積17410萬平方米,下降1.7%,銷售額8709億元,增長1.6%;西部地區商品房銷售面積17093萬平方米,下降1.1%,銷售額 8824億元,增速回落0.7%。8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米, 辦公樓待售面積增加54萬平方米,商業營業用房待售面積增加227萬平方米。業內人士認為,目前樓市依然處於調整態勢,預計第四季度新開工量還將延續當前 同比降幅趨緩的態勢。

  日前,國傢統計局公佈2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況。前8個月,全國房地產投資增速持續放緩,銷售指標繼續下降,8月房地產開發景氣指數為94.79,比7月回落0.03點,已降至近20個月最低值。

  根據統計顯示,1-8月,在銷售數據全面下滑的情況下,全國北屯區土地貸款率利最低銀行房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1-7月回落 0.5%,投資增幅目前已連續7個月持續回落,且已連續4個月處於15%以內的較低水平。其中,住宅投資40159億元,增長12.4%,增速回落 0.9%,占房地產開發投資的比重為68.1%。



  1-8月,房地產開發企業到位資金79062億元,同比增長2.7%,增速比1-7月回落0.5%。其中,國內貸款14664億元,增長 13.8%;利用外資341億元,下降0.9%;自籌資金32618億元,增長11.6%;其他資金31440億元,下降8.9%。其他資金中,定金及預 收款18905億元,下降10.7%;個人按揭貸款8697億元,下降4.5%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07442911052.shtml

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