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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  也有專傢指出,由於我國正處在城鎮化快速發展和人民生活水平不斷提高的階段,未來10年到20年,住房需求仍然十分龐大。這其中既有城鎮外來人口的首次置業需求,也有居民改善住房條件的需求,從這種動態視角來看,或許中國的住房還將長期處於相對短缺狀態。

  城鎮住宅竣工面積與同期城鎮人口增量之比由低到高排序,上海、北京、廣東分列第一、第二、第五,比值較高的是重慶、內蒙古、寧夏、新疆、遼寧等地,比值越低供應越緊張

  "到2015年, 十二五 末,我國傢庭戶均擁有住房可能會達到1.08套。就全世界經驗而言,戶均擁有1.1套住房以後,住房市場的峰值就會到來。"任興洲說,"中國住房最短缺的時候已經過去瞭。"

  有業內人士認為,上述這些估算可能還是低估瞭目前的存量房水平。由於房屋登記制度不完善,大量房改以前單位分配的公房和小產權房沒有進行有效登記,如果算上這些住房,存量房的數字可能更龐大。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08262068354.shtml



  似乎每個人都在抱怨沒有房子,大城市居不易,漂泊在"北上廣",很多人都在為難以擁有一套自己的住房發愁。

  盡管我們已經在總量上告別瞭住房的絕對短缺,但不同城市、不同區域、不同群體的住房供需狀況差別仍然很大,存在明顯的不平衡。

  這個看似簡單的問題,答案卻莫衷一是。所有的房地產調控政策,目標都是平衡供求關系,從而促進市場穩定健康。如果連基本的住房需求都不清楚,難免影響政策的效果,造成資源浪費,甚至加劇市場的供求矛盾。摸清住房需求的"底數",正變得越來越迫切。

  國傢統計局公佈的數據顯示,2012年全國房地產開發投資71804億元,比上年名義增長16.2%(扣除價格因素實際增長14.9%)。其中,住宅投資49374億元,增長11.4%,占房地產開發投資的比重為68.8%。圖為廣州臨江大道旁的一處新住宅樓。新華社記者 陳曄華攝

  央行調查統計司的有關研究也顯示,1991年到2012年我國城鎮住宅竣工套數約為1.4億-1.7億套,以1990年城鎮居民住宅存量為8000萬套計,當前我國城鎮住宅存量約為2.2億-2.5億套。2012年我國城鎮人口數為7.12億,以2011年城市戶均人口數(2.87人/戶)計算,我國城鎮居民傢庭數已達到2.48億戶。因而,估算我國城鎮戶均住房套數約為1套。

  無論是一線城市的供不應求還是部分二、三線城市供過於求,都在積累著樓市的風險。目前有3個二線城市在售項目總規模超過1億平方米,超過北京。另有2個城市在售項目超過8000萬平方米,已超過上海。同時部分二、三線城市現有土地存量需要長達五六年的時間才能消化。而一線城市盡管土地供應量和在售項目規模也在全國位居前列,但由於需求特別旺盛、購買力強,現有供應量可供消化的時間明顯少於二、三線城市。如果這種狀況繼續發展,一線城市的房價上漲壓力始終很大,而部分二、三線城市則有可能成為鄂爾多斯式的"鬼城"。

  上一次房屋普查是1985年,呼籲盡快開展全國性的城鎮住房普查。同時,政府要從更高層面統籌安排,全面瞭解住房需求

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,房改以來大規模的住房建設,使我國住房市場發生瞭深刻的變化。根據2010年第六次人口普查數據和相關數據推算,目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當年常住人口傢庭來算,戶均約1.02套住房。

  十幾年前,人們住地下室、住筒子樓、與另外一傢合住一套房子,幾乎每個地方、每個人都缺房子。如今,至少在總量上,這一狀況已經得到瞭根本性的改變。

內容來自sina新聞

  似乎每個人又都不缺房子,提起故鄉好,很多人都會說"老傢空著房子沒人住,房價又低,不如回去算瞭"。

  不動產的地域性和不可遷移,決定瞭地區之間必然有很大差異。央行有關研究報告顯示,全國除西藏外的30個省份中,2007年-2011年城鎮住宅竣工面積與同期城鎮人口增量之比由低到高排序,比值越低則說明住房供應越緊張,上海、北京、廣東、浙江分別排名第一、第二、第五、第十三位,而該比值高出全國平均水平40%的地區多為東北、西部地區,分別是重慶、內蒙古、寧夏、新疆、遼寧等地。

  "你們對當地的住房保有情況和供需狀況瞭解得清楚嗎?未來幾年大概要建設多少房子,有據可查嗎?"記者就這一問題詢問瞭多位城市住房主管部門的負責人,得到的答案都比較模糊。其中一位負責人告訴記者:"我們每年制定土地和住房供應的相關計劃,基本上是參考前幾年的供應量和銷售量來制定。至於跟需求是否匹配,到底缺不缺房子,因為底數不清,更多時候是憑感覺。而住房的開發建設現在更多的是市場導向,開發商預期好,願意拿地開發,我們當然歡迎。最後能不能賣得好,與市場需求有關,也和開發商自身營銷水平和控制風險的能力有關。"

    區域之間差異大 調控應該差別化

  "戶均擁有1.02套房"的說法,不少人對此表示質疑,認為自己"被平均"瞭,生活中很多傢庭仍在為何時擁有一套自己的房子而發愁。

    我們到底缺不缺房子?

  "如果說10年前各個地方都缺房子的話,現在不同城市已經出現嚴重的分化。"任興洲說,北京、上海、廣州等一線城市和東部發達地區的二線城市住房供不應求比較突出,而很多二、三線城市尤其是相對欠發達的東北、西部地區也在大量進行房地產開發,這些地方應該說已經不缺住房瞭,今後甚至會出現供過於求的情況,存在一定風險。

  任興洲表示,雖然戶均擁有住房已達到1套左右,但如果計算帶廁所廚房的成套住房,這個數字就下降到0.72套。因此,下一步住房市場除瞭數量型發展,更要註重提高住房的質量和舒適度。

人民日報二三線城市有可能成鄂爾多斯式 鬼城

  "樓市調控應該重視住房市場的差異化,政策需要更加細致、更有針對性,避免一刀切。"任興洲說。最近出臺的"國五條"細則就明確要求,各省要更加註重區域差異,加強分類指導,對行政區域內住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市,應指導其增加住房及住房用地的有效供應,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標;對存在住房供過於求等情況的城市,也應指導其采取有效措施保持市場穩定。

  除瞭區域上的不平衡,住房供應還存在著類型上的結構性矛盾,尤其是保障性住房和中小戶型普通商品房仍然相對短缺。此外,不同群體的住房資源占有極不平衡。去年底今年初,各地曝光出不少擁有幾十套住房的"房姐"、"房叔"等事件,更凸顯瞭這種不平衡。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,當前樓市調控政策的核心是強調"控制投機投資性需求,滿足合理住房需求",這個政策方向應該長期堅持不動搖,同時與加強保障房建設和反腐敗結合起來,力求改變當前住房資源占有不平衡的情況。

    應啟動普查盡快摸清底數

  到2015年即"十二五"末,我國傢庭戶均擁有住房可能會達到1.08套。就全世界經驗而言,戶均擁有1.1套住房以後,住房市場的峰值就會到來

  作為制定"十二五"城鎮住房建設中長期規劃的牽頭單位,中國房地產協會在制定規劃的過程中也深深感到底數不清的困擾。"我們一直在呼籲盡快開展一次全國性的城鎮住房普查,上一次房屋普查已經是1985年的事情瞭,現在城市居民的住房狀況已經發生瞭翻天覆地的變化。"協會副會長朱中一表示,隻有通過住房普查摸清需求的底數,才能瞭解清楚各地到底缺不缺房子,缺多少,缺什麼類型的房子。從而才能更科學地制定土地和住房供應的規劃,更有針對性地對住房市場進行調控。

  無論是商品房還是保障房建設,底數不清都造成瞭困擾。為瞭讓保障房建設的品種、數量與當地住房需求盡可能地匹配,2011年下半年,陜西省組織瞭一次涉及200多萬戶、規模浩大的中低收入傢庭住房情況調查。為瞭保證調查得到盡可能翔實的數據,陜西住建廳通過報紙、電視、社區張貼通知、發送公益短信等方式進行宣傳;同時,與社區入戶服務相結合,對行動不方便等情況特殊的人群做到上門服務。住建廳還專門從10所高校抽調1000名大學生,經培訓後深入到全省各縣區協助調查。在普查數據的基礎上,陜西省制定瞭未來幾年的保障房建設規劃。

  "弄清瞭傢底以後,今後動態調整的工作量就小瞭很多。"陜西省住建廳有關負責人告訴記者,"不過過程非常艱辛。這還隻是對困難傢庭的普查,全面的住房普查成本更高、更艱難,不是一個部門能組織的,需要政府從更高層面統籌安排。"

  要更好地瞭解住房需求的變化,對住房占有不平衡的情況有據可查,住房信息系統的建設和聯網被寄予厚望。住建部副部長齊驥近日表示,目前40個城市的住房信息聯網已經完成,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。但事實上,住房信息聯網推進的進度並不理想,阻力重重。清華大學房地產研究中心主任劉洪玉認為,主要的阻力來自大傢對這些信息可能被不正確、不理智、甚至不合法使用的擔憂。所以,針對涉及個人隱私的住房信息使用,應該抓緊研究制定相關的行政法規,通過規范信息使用來消除阻力。

  不僅戶均擁有的套數在增加,房改十幾年以來人均住房面積也快速增長。今年兩會的《政府工作報告》指出,到2012年底,中國城鎮人均住房面積達到32.9平方米。這一數字比1998年增加瞭14平方米,年均增加1.1平方米,遠高於房改前(1978-1998)年均增加0.6平方米的水平。

  數據顯示,1998年我國實施住房市場化改革以來,住宅投資保持快速增長,住房供給快速增加。1998年到2012年,我國城鎮住宅投資額由4311億元增加到5.7萬億元,年均增長20.4%;住宅竣工面積從4.8億平方米增加到10.7億平方米,年均增長5.9%,15年來我國累計住宅竣工面積達104億平方米。

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