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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  隨著不同城市間房地產市場走勢的進一步分化,部分城市開始"松綁"樓市。其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購,無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。

  對於降價潮的蔓延,克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出,部分是由於市場整體高庫存壓力下,部分企業"搶跑"降價以回籠資金;另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價格虛高,例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價信息在市場"敏感期"受到催化,但楊科偉認為,價格修正不會引發樓市的集體性"恐慌"。(完)

  受資金監管限制影響,近期中國房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。"如果信貸持續偏緊,那麼二季度市場情況可能更加嚴峻",陳國強說。

  中新社北京5月1日電 (記者 龐無忌)在經過一季度的"由夏入冬"後,中國樓市在4月份延續降溫的態勢,百城房價疲態初顯,上行缺乏動力。

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代墊款二胎銀行任何問題免費諮詢中國百城房價初顯疲態 近半數城市房價下跌

  他指出,100個城市中,近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  成交量下滑的主因在於市場預期的轉向。中原地產首席分析師張大偉認為,在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,樓市供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  市場轉冷也影響房企土地購置。對於許多依賴土地財政的地方政府來說,土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入,這也為地方政府出臺"救市"政策提供動力。

  中國房地產學會副會長陳國強1日在接受中新社記者采訪時指出,與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同,今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒",市場趨冷。

  陳國強認為,這體現市場對政策有所松動的期待,未來料將有更多城市加入微調放松現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則,隻要不觸及底線,根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍范圍之內。

  不過,他也指出,限購政策在許多二三線城市執行並不嚴格,略微放松對市場的刺激作用也相對有限。"目前最重要的是偏緊的信貸對於需求的抑制作用十分明顯"。

  某研究院1日發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣,環比上漲0.10%。

  從另一個方面來看,房地產開發企業迫於資金回款和去庫存壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多,全國加入降價行列的樓盤數量也有所增加。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,4月截至27日,中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,環比3月下調6.1%。與2013年同期相比,下調幅度達到26%。



  這是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/07562713422.shtml

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