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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者留意到,本月成交的10宗商住用地中,有5宗來自金融高新區,共290318.8平米,約占本月總成交的一半。此外,來自金融高新區的仍有一商住用地掛牌,面積為19502.5平米,將於11月開拍。

  在一手樓的"銀十"逐漸走弱之際,南海土地市場卻不斷上演著成交大片。記者從南海區國土城建和水務局土地成交結果公示欄瞭解到,南海區10月共成交商住用地10宗,合共586239.9平米,環比9月份的5宗地塊合共376574.7平米有55.68%的漲幅。

  本輪金融高新區土地 市場的急劇升溫無疑給業界對該片區日後的發展潛力註入強大信心。"可以預見的是,金融高新區發展方興未艾,隨著核心區域內土地的日益稀缺,土地價值步步高 升,後市預期看好,升值潛力不容小覷。而早有前瞻性的中海、保利、萬科、招商、佳兆業等國內房地產龍頭企業,也將繼續逐鹿金融區,建設高品質住宅、打造完 善的高端配套,區域內房價將隨之再次顯著攀升,下一輪房地產建設發展的熱潮正掀開序幕,日後該片區均價有可能突破2萬元。"一已進駐該片區的項目相關負責 人分析說。

吳花明

敬請關註"foshanleju"



  10月份金融高新區的土地盛宴開啟於10月9日,金融高新C區一口氣出讓4宗地塊,不可謂在國慶節後就送上一場土地饕餮。該四宗地塊總面積為25.68 萬平方米,均為金融C區"千米商業長廊"的重要組成部分,未來將形成10個分主題的大型商業中心,目前已有萬達廣場、天河城百貨等進駐,商業價值不言而 喻,而廣佛地鐵帶來的便捷交通以及緊鄰廣州的天然地理優勢,更令土地價值有瞭更進一步的提升,從而引起瞭各大知名開發商的激烈競拍。

  而10月25日新鮮出爐的金融B區商住用地(B10-13號)的拍出,因其高達9417.59元/平米的樓面價成 為本月土地拍賣的聚焦點。據瞭解,該土地規劃用地面積33523.9平米,計容面積11.7萬平米,為城鎮住宅兼容批發零售用地,競買起始價為61125 萬元。經過多輪激烈競拍,最終由中鐵房地短中長期週轉融資產集團廣州有限公司以11.05億元競得,折合樓面地價9417.59元/平米,溢價率80.8%,創下金融高新 區土地成交價格新高,也創下瞭佛山樓面地價新高。

  據南海區國土城建和水務局土地成交結果公示,南海區10月共成交商住用地10宗,合共586239.9平米,比九月份的土地成交總面積上漲 55.68%。分佈於九江鎮、裡水、西樵、大瀝、金融高新區等地,其中2宗為商務金融兼容批發零售用地,6宗為城鎮住宅兼容批發零售用地,1宗為純住宅用 地,一宗為工業用地。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08493692078.shtml

  土地市場火熱為後市註信心

  業內人士指出,金融B區地理位置優越,水道資源豐富,區內房地產的居住及投資價值均受 市場肯定,先後有中海、佳兆業等大型開發商投入建設。"本地塊出讓的消息一經信貸比較評比哪家好~辦信貸需要什麼條件公示,市場早早就對成交價格有瞭相當高的期待,業內一度認為樓面價會高達 8000元/㎡甚至接近萬元大關,結果果然如業界所預料。"該業內人士說道。

  房企搶駐,金融高新區升溫

內容來自sina新聞

  最終,萬科以41.6億元的總價一舉拿下其中三宗地塊,共計24.5萬平米,另一地塊由佛山市南海寶邦房地產開發有限公司等4個主體組成的競買聯合體競得。

  廣東金融高新區經過十年發展,CBD的雛形已然形成,區域以千燈湖為核心景觀資源,又有廣佛線地鐵站交通基礎,吸引瞭國內各大知名開發商的入駐,一直是 佛山最佳的人居選擇,其中不乏地段卓越、景觀良好的高端項目如中海萬錦豪園、中海千燈湖1號、中海錦城、保利1號公館、招商依雲天匯等。而本輪拍出多宗商 住用地,又讓這個片區迅速升溫,並引發業界對這個片區發展的無限憧憬。

  業內人士指出,南海區以千燈湖板塊為城市升級核心,區域環境改造與經濟的火熱發展帶動瞭土地和房地產市場的迅速升溫,10月土地市場大放異彩為後市發展註入強勁信心。

10月南海土地成交58.6萬平 金融高新區地塊"闊綽"出讓

  又有業內人士指出,廣東金融高新區自獲批以來發展迅猛,進入開發的房企斬獲頗豐,這些都是促使開發商進入區域拿地開發的主要動力,而來自政府的政策支持以及豐富的人力資源湧入也將是區域發展源源不斷的力量所在。





  10月30日,位處南海九江鎮大正路地段一68071.9平米地塊 被招商地產以底價35740萬元收歸囊中;10月25日,金融B區一33523.9平米商住用地經過多輪競拍,終被中鐵房地產集團廣州有限公司以 11.05億元奪得,折合樓面地價9417.59元/平米,溢價率80.8%,創下佛山地價新高。

  樓面價9417.59元/平米,創佛山新高

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