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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07482112841.shtml

  上海中心大廈擴"容"後,為何直到2012年才補繳土地出讓金?昨日(4月17日),《每日經濟新聞》記者就此向陸傢嘴方面詢問,但截至發稿仍未得到回應。

  記者查詢近年來的土地拍賣情況發現,2012年9月29日,上海申電投資有限公司以20.5億元底價競得黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊,樓板價28983元/平方米。而該地塊離陸傢嘴尚有一段距離,遠不如上海中心所在的位置。

  2008年據媒體報道,上海中心大廈項目啟動之初便被定位為"中國第一高樓",其高度將達到580米。因此有業內人士指出,為實現這一目標,擴大建築面積勢在必行。

中國第一高樓超規劃建18萬平 補32億出讓金

 5年後補繳土地款32億元

  中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者,加上土建、稅費等最終成本,造價約為5萬元/平方米,相比目前陸傢嘴地區寫字樓10萬元/平方米的售價,顯然有很大的利潤空間。

  在2008年5月9日的一份公告中,陸傢嘴以小陸傢嘴區內就學貸款方法二胎年息Z3-2土地作價24億元,以及3000萬元貨幣資金,在上海中心大廈項目公司54億元的總投資中占比45%。而在此次土地款的補繳過程中,陸傢嘴也依據該股份占比拿出瞭14.4億元。



  此後據媒體報道,因為要建成"中國第一高樓",上海中心需要增加容積率,建築面積增加至38萬平方米。陸傢嘴在財報中也證實瞭這一說法,但並未披露公司需為此補繳土地出讓金。

  陸傢嘴方面還在股東大會上透露,由於補繳土地出讓金,上海中心項目的自有資金投入由富里鄉民間二胎借貸此前的54億元增加至86億元。而整個項目實際所需資金大約在155億~165億元之間,其餘資金均靠借貸來籌集。

內容來自sina新聞

 新增面積樓板價不足2萬元/平方米

  在2008年,上海市環境科學研究院發佈的一份 《上海中心大廈項目環境影響評價公示》中就指出,上海中心大廈的總體量並非20萬平方米,而將達到38萬平方米。這在陸傢嘴隨後幾年的年報中也得到瞭證實,該公司2009年年報顯示,上海中心大廈的地上建築面積為38萬平方米,總建築面積為56萬平方米。

  按照上述陸傢嘴補繳的土地出讓金和增加的建築面積計算,新增面積每平方米樓板價約17778元。

  4月16日,陸傢嘴在股東大會上透露,上海中心大廈因容積率超出規劃,於2012年補繳土地款32億元。超容積率折算下來的樓板價尚不足2萬元/平方米,項目投資商或將從中獲得更大收益。

  中房信研究總監薛建雄指出,幾年前陸傢嘴地區的寫字樓價格應該在5萬元/平方米左右,2萬元/平方米左右的地價在當時來說比較合理,但放到現在肯定是很便宜的。

  記者查閱資料發現,陸傢嘴旗下還有其他項目存在容積率調整後,補繳土地出讓金的案例。

  2012年11月6日,陸傢嘴發佈公告稱,SN1地塊(浦東金融廣場)經規劃部門批準,地上總建築面積由轉讓合同簽署時的131900平方米調整為313400平方米,增加181500平方米,公司向該地塊以前的擁有者陸傢嘴集團補繳土地轉讓金1270.5萬美元。

  部分城市對於超容積率補繳土地出讓金有較為明確的規定,如常州市政府在2011年8月16日頒發 《常州市市區經營性用地容積率調整補繳出讓金實施意見》中規定,補繳的出讓金以評估基準日樓面地價乘超建的建築面積計算;應補繳的出讓金應在評估基準日60日內繳納,超出時限,應按銀行同期貸款基準利率繳納滯納金;評估基準日超過出讓成交日2年的,樓面地價應重新評估,按照評估的凈地樓面地價計算。但在上海,記者暫時沒有找到相關的政策。

  (每日經濟新聞)

  

2007年,陸傢嘴與上海城投及上海建工共同出資成立項目公司開發Z3-2地塊(上海中心大廈項目),項目規劃面積約為20萬平方米。

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