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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者整理發現,2012年1月至10月的優惠樓盤數量分別為:143、154、166、168、180、186、177、179、182、181。而今年1至10月,本市優惠樓盤數量分別為:202、192、184、168、164、170、162、156、159、153。

  統計顯示,10月預計打折優惠樓盤共計153個,環比上月的159個下降瞭約3.8%。"金九銀十"雖然沒有帶來空前的優惠數量,卻帶來瞭絕對的優惠力度,其中4萬抵50萬、1萬抵8萬等優惠最吸引眼球。

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  分析下月各區優惠項目分佈情況,甘井子區仍然蟬聯促銷數量榜首,優惠量為35個,占比為23%;高新區、旅順口區、中山區給出的力度大,分別占比為10%、8%和9%。究其原因,甘井子區新盤較多,但由於剛需戶型居多,能給出的優惠力度自然有限。而高新區兩個樓盤分別給出4萬抵50萬、1萬抵8萬的高力度優惠,使該區一躍成為優惠力度最搶眼的區域。中山區兩個樓盤及旅順一樓盤給出的8.5折優惠也為今年的"金九銀十"加瞭一把力。

  分析2012年與2013年1月-10月優惠樓盤數量走勢可以發現,2012年優惠項目數量處於逐漸增多的趨勢,而2013年折扣樓盤數截至"金九銀十"逐漸下降到最低點。通常的情況下,打折優惠一種可能是樓市低迷,開發商需要一定的促銷力度來刺激業績;另一種可能則是樓盤為開盤加推造勢,通過大力度的打折優惠吸引購房者的註意。

  優惠量同比大幅下降

  甘區優惠量依舊領先

10月153樓盤優惠 最高4萬抵50萬

  業內分析,今年的樓市傳統旺季雖然在優惠數量上明顯底氣不足,但在折扣額度上卻後勁十足。所以雖然表面上樓市優惠呈現緊縮的現象,但事實上以價換量仍然是開發商保證成交量的唯一選擇。半島晨報、海力網記者張璐璐

  截至目前,已經公佈的10月打折優惠樓盤共計153個,環比小降3.8%,同比2012年10月則有超過15%的大幅下降。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07582433014.shtml

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