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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

十八屆四中全會召開 土地流轉等政策紅利將落地



 十八屆四中全會召開,四大政策紅利或落地

  中國共產黨第十八屆中央委員會第四次全體會議將在本月20日至23日召開。分析人士指出,有關土地流轉、環保、信息安全、軍工等板塊及其個股將迎來進一步利好。據此,特對以上四大主題進行系統梳理,並發掘相關龍頭股的投資價值。青年創業貸款率利比較信貸年息三重房貸

二林鎮二胎 土地流轉投資機會瞄準三主線

  10月份以來,土地流轉概念股表現比較活躍,其中,華升股份、亞通股份等個股期間累計漲幅均超10%,分別達到12.41%、10.99%;羅牛山、上實發展、珠江鋼琴、珠江啤酒、愛仕達等個股期間累計漲幅也均超1%。對此,分析人士表示,土地流轉板塊頻頻受到國傢產業政策的大力扶持,從中長期角度看,已具備一定的投資價值。

  進入2014年以後,《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見》、《國務院批轉發展改革委關於2014年深化經濟體制改革重點任務意見的通知》、《關於進一步加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》等一系列土改相關政策陸續出臺,預示土改進程逐漸提速。

  近日,中央審議通過瞭發展農民股份合作、賦予農民集體資產股份權能的改革試點方案,也標志著我國佈局農村集體資產產權試點工作即將全面展開。

  對於土地流轉概念股的投資策略,華泰證券認為,土地制度改革的深化將對我國農村和農業的發展產生深刻的影響。在證券市場上,可從以下角度挖掘投資機會。首先,土地流轉順暢後對農業規模化、產業化產生正面影響,亞盛集團、*ST大荒、新農開發、新賽股份以及海南橡膠等公司將長期受益。第二,養殖企業受益於農村土地流轉和農村居民加速轉移,規模效應將越來越明顯,如牧原股份、雛鷹農牧等。第三,農業規模化以後對服務於農業的各個產業都將有積極影響,隆平高科、登海種業、天邦股份等龍頭公司都將受益。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08282953250.shtml

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