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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新型城鎮化來臨 地產市場將巨變

  房地產市場近年來很不平靜,調控和市場成為關鍵詞,黨的十八大和國傢"十二五"規劃力推城鎮化,城鄉將實現一體化規劃和審批,房地產市場也將因此發生巨大改變。

  過去幾十年,城市房地產飛速發展下的城鎮化很大程度上隻是為瞭集約利用土地,將農民趕上樓,然後進行土地"招拍掛"。這樣的方式雖然帶來瞭行業發展,但同時也帶來瞭很多隱患,農民既失去瞭賴以生存的土地,又沒有辦法在城市之中找到新的謀生之道,社會問題叢生。

  所以,從"農村人"到"城市人"轉變的核心在於生活和工作方式的根本變化。新型城鎮化不能簡單地以集約利用土地為出發點,隻有以產業帶動、解決就業方式根本轉變的城鎮化才是新型城鎮化,也才是有價值的城鎮化。

  而要想讓農民變為真正的市民,僅僅解決就業問題是遠遠不夠的,更需要醫療、社保和子女教育問題作為新光銀行信貸房貸任何問題免費諮詢配套政策的逐步完善,這些對國傢來說是一個沉重的負擔,但從目前我國的綜合實力來看,並不具備這個哪間銀行信貸比較好過二胎年息能力。

  與此同時,房產行業承擔著城鎮化過程中完成基礎設施建設的重要任務。在土地紅利支撐的年代,隻要是跟房地產"沾邊"的行業,都能賺得盆滿缽滿,但同時,我們的社會也承受著這種粗暴增長方式帶來的"惡果":大城市中不斷惡化的環境,難以為繼的生態等等,都刺痛著生活在城市中的人。以北京為例,2013年1月份出現瞭26天霧霾天,僅有5天空氣質量良好。無論是從自然環境方面考慮,還是從社會環境方面考慮,新型城鎮化的發展決不能走老路子。

  不難看出,城鎮化的"重點"將會是三四線城市的城鎮化。對於三四線城市來說,流動人口有限,需求主要是當地人口的需求。因此從這個角度看,更多的是升級換代的需要,或者是外出務工人員的回鄉置業需求,這些是城鎮化過程中的"剛需",對當地房地產行業具有推動作用。但是這個"運動"會在10年左右完成,所以,房地產要利用好這個時間段,也就是所謂的"機遇"。

  雖然面對機遇,但要想避免走老路,無論是政府還是房企也都要慎重。

  首先,前30年城鎮化的歷史在側,粗放的增長方式難以為繼,在對土地資源的利用上,要慎之又慎。因為,土地資源是發展房地產行業的根本所在,其本身就是稀缺資源。所以,規劃就顯得尤為重要。

  無論從政府層面還是企業自身角度看,都是如此。從政府的角度看,政府在做全局規劃時,要從當時當地的實際出發,規劃好產業的整體佈局。現實中"先拆遷後規劃"的例子不勝枚舉,結果是導致瞭人力物力的大量浪費。如果政府能夠在前期做好規劃,這些不必要的浪費都是可以避免的。因為相對於企業來說,政府才是最大的規劃者,做好產業規劃以實現一定區域內的自我循環是進行規劃的最終目的。

  而從企業自身來說,房企應該走多元化路線,服從政府的整體規劃,搞清楚當地區域發展的定位,也就是城市規劃中一二三產業的定位,這樣才能避免與政府規劃的"背道而馳"。因為在新型城鎮化的建設過程中,房地產企業並非是單純的建築商,同樣也是區域協調建設的規劃者。

  事實上,城鄉一體化不是單純地把所有農村都建設為城市,而是讓城市和農村之間的佈局更加科學合理。對於有保留價值的村莊,要像保護文物一樣給予保留,讓村牌佇立在路的一頭,一轉身就似時空轉換,從現代化城市轉向保留著原始味道的村莊。

  新農村建設要打造一批"佈局合理、設施配套、功能齊全、環境有序、村莊優美、治安良好、產業發展、展現田園風光"的新農村示范點,要以"清潔傢園、清潔田園、清潔水源"為重點,圍繞"增收產業多元化、村莊庭院綠化、環境衛生潔化、生活污水凈化、公共路燈亮化、村莊房屋美化、歷史文化特色化、便民服務信息化、村莊管理制度化"開展建設。最終的目標是打造建設規劃科學形態美、村容整潔環境美、創業增收生活美、鄉風文明和諧美、宜居宜業宜遊的美麗鄉村。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08292600849.shtml

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