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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

歐萊雅HR赫蓮娜涉商標侵權 生命之樹產品停售

  十年商標被侵權

  對於廣州市美馨化妝品有限公司法人代表王建平來說,近兩年的生意做得並不輕松。

  原本五十幾人的公司規模,在2年內縮減到10人。公司主打產品"生命之樹"系列護膚品的銷售業績直線下降,市場也很難向前推動。

  一次偶然的機會,王建平發現,歐萊雅旗下高端品牌HR赫蓮娜出現瞭同樣名為"生命之樹"的護膚品。

  "'生命之樹'這幾個字是10多年前我自己原創的,因為護膚品就是希望人重獲生命和美麗。"王建平對新金融記者說,"HR赫蓮娜的'生命之樹'系列裡面的產品種類和我的產品種類是類似的,甚至連這四個字的字體和排版方式都有相似的地方。"

  王建平於2002年註冊"生命之樹"商標,2004年獲得商標證。商標證上顯示核定使用產品為第三類,有效期自2004年6月7日至2014年6月6日。

  HR赫蓮娜的"生命之樹"系列於2011年推出。"我們去HR赫蓮娜的官方網站和直營店去調查:官網方面從今年3月份以來一直有'生命之樹'系列的推薦;直營店方面我們去瞭廣州友誼商店,也有銷售。"國浩律師事務所律師謝湘輝對新金融記者表示。

  此系列包括潔面霜和爽膚水共三款產品,潔面霜價格為580元,兩款爽膚水價格為720元。這一系列產品價格與HR赫蓮娜其他產品動輒上千的價格相比並不高,但放在大眾護膚品市場仍屬高端。

  隨後,謝湘輝對官網和櫃臺都請公證員做瞭公證。

  "歐萊雅公司的人在使用'生命之樹'前,沒有任何一個人跟我溝通過,直到現在我發現之後也沒有。"王建平表示,"之所以要維權,是因為我希望我創立的'生命之樹'品牌在未來也可以重新恢復,我做瞭十幾年化妝品,這是我的心血。"

  生命之樹全部停售

  HR赫蓮娜並不否認王建平對"生命之樹"商標擁有的事實,但十幾年的時間對於HR赫蓮娜的"生命之樹"系列來說,卻並不算長。

  "HR赫蓮娜品牌旗下的'TREE OF LIFE'護膚產品,是由品牌創始人赫蓮娜?魯賓斯坦夫人親自研發的經典護膚產品,從1960年第一批產品在國外面市,就一直使用'TREE OF LIFE'字樣,已經使用瞭近50年。2011年5月,HR赫蓮娜品牌將'TREE OF LIFE'系列護膚產品介紹到中國。我們使用'TREE OF LIFE'是一種善意的合理使用。"歐萊雅中國對外交流與公共事務部姚穎對新金融記者表示。

  該系列產品在上市前獲得瞭中國衛生部藥監局國妝備進字相關批文,獲準在中國上市銷售。

  但無論如何,侵權的事實是存在的,於是在今年6月,國浩律師事務所向HR赫蓮娜發去屏東市土地貸款額度律師信。

  律師信並沒能讓赫蓮娜"生命之樹"之樹停止銷售,於是在今年7月,謝湘輝向廣州市工商局投訴,要對HR赫蓮娜進行查處。

  "工商局當時表示去調查一下,第二個禮拜去看網站,'生命之樹'產品系列就被刪除瞭,現在官網已經看不到這個產品。我們還打電話到北京上海專櫃核實,專櫃都表示上級通知說'生命之樹'系列不能再賣。"謝湘輝表示高雄茄萣房貸

  而歐萊雅中國也對新金融記者回應稱:"知悉此事我們第一時間采取瞭相應措施,作為一個負責任的品牌,本著對消費者負責的精神,避免出現不必要的 紛爭,HR赫蓮娜現已將中國所有櫃臺及店面、HR赫蓮娜官方網上商城及奢妍美網站在售的所有'TREE OF LIFE生命之樹'相關產品全部停止售賣並撤下。"

  盡管停售對王建平來說是維權的初步勝利,然而截至目前,HR赫蓮娜並沒有給予王建平和謝湘輝直接的回復,同時雙方也沒有過直接的溝通。

  賠償問題尚未解決

  這一結果顯然達不到王建平的期待。

  "王建平要求賠禮道歉並且賠償他的損失。侵犯商標權會造成產品銷售受到影響,另外根據商標法規定,HR赫蓮娜要使用'生命之樹',就需要支付商標許可費,這些都是商標權益的損失。"謝湘輝表示。

  盡管整個維權過程堪稱順利,但謝湘輝依然要求工商局對HR赫蓮娜的行為進行立案調查,因為已經涉及侵犯其客戶商標權的行為,且銷售瞭2年,謝湘輝認為,工商應該對HR赫蓮娜的銷售行為做出處罰。

  對此,歐萊雅中國回應稱:"王建平先生及廣州市美馨化妝品有限公司,所註冊的是'TREE OF LIFE生命之樹'商標。HR赫蓮娜'TREE OF LIFE'相關產品,在顯著位置突出使用的商標是HR赫蓮娜,考慮到HR赫蓮娜品牌和商標在相關化妝品消費者當中擁有一定知名度,相關消費者不會將兩種產 品混淆。"

  根據王建平提供的數字,HR赫蓮娜在全國有36傢直營店,如果每傢店按照每天銷售5瓶來算,2年下來,將有上億元的銷售額。而銷售額則直接關系到侵權的賠償金額。

  而問及銷售額,HR赫蓮娜並沒有給出回復。

  根據中華人民共和國商標法第三十九條規定,賠償被侵權人的損失,賠償額為侵權人在侵權期間因侵權所獲得的利潤或者被侵權人在被侵權期間因被侵權所受到的損失。

  最高人民法院《關於侵犯商標專用權如何計算損失賠償額和侵權期限問題的批復》規定,在侵犯商標權案件中,被侵犯人可按其所受到的實際損失額請求賠償,也可以請求將侵權人在侵權期間因侵權所獲利潤(指除成本和稅金外的所有利潤)作為賠償額。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/10272313554.shtml

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