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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房子沒開盤 已交10萬 誠意金

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不少樓盤還沒開盤就讓客人交誠意金。南都資料圖片

  南都訊記者盧凱陽房子"松限"後,近段時間一手房成交量激增,同時也引發一些購房糾紛。區市監局發出消費提醒,交定金需謹慎,要理智購房,"買房別沖動"!

  著急落"定"容易起糾紛

  "松限"首周,對比此前一個星期,順德一手房成交量翻番。業內普遍分析,佛山市松綁商品房限購政策,本意就是為瞭刺激消費,消化庫存量。在政策刺激下,購房者也紛紛在短期內落定,由此也引發瞭一些消費糾紛。

  記者從區市監局瞭解到,大良消委會此前就收到消費者康先生的一宗投訴。康先生稱在買房之初向佛山市某房地產開發有限公司支付瞭10萬元的"誠意金",正式開盤銷售後,康先生認為定價過高,決定放棄選購,遂向開發商要求退還"誠意金",但開發商卻稱"需要經過財務流程審批才能把誠意金全額退還"一直未能退還。

  大良消委會分析,案例中,開發商並未與康先生約定"誠意金"的性質,因此不屬於定金,而隻是一般的預付款(訂金)性質,"如果買方交付的是'訂金',那麼不論哪一方反悔,賣方都須原數退還'訂金'"。

  訂金和定金效力不一樣

  針對購房期間容易出現糾紛的情況,區市監局在官微上對購房行為發出消費提醒,交定金要謹慎,對廣告宣傳、口頭承諾、裝修標準細則等事項應要求寫入合同中,理智購房。

  提醒中提到,部分購房者存在買房前急躁、買房時沖動、買房後後悔的情況,希望購房前應充分瞭解清楚小區的規劃、貸款等問題,根據自身情況冷靜考慮。

  該局還提醒要查驗項目是否具備"五證",並認真研讀購房合同條款。其中,"五證"包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而簽訂合同條款時,則要求廣告宣傳、口頭承諾、裝修標準細則等事項應寫入購房合同中。

  此外,該局還特別提醒消費者交定金時要謹慎,"按照規定,市民作為支付購房定金一方,若有違約行為,則無權收回定金,訂金則無此效力",購房者需與商傢協商好分辨"定"還是"訂"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08164385883.shtml

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