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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產業面臨轉型 行業大洗牌不可避免

  近日,在萬科舉辦的30周年媒體見面會上,總經理鬱亮直言:"萬科做老大已經太久,(這個位子)有誰願意拿去真的很好。"

  在周年紀念活動上地產大佬拋出的樣一句話,是矯情?擺譜兒?還是市場太無情,讓萬科心裡沒譜兒?

  其實,答案並不重要。沒譜兒也好,擺譜兒也罷,中國房地產市場的"黃金時代"已然過去,轉型升級已是大勢所趨,行業洗牌不可避免。

  首先,樓市疲軟,導致房地產企業進入轉型期。

  今年以來,商品房銷售滯緩、存貨居高不下,成為眾多房地產商的"心腹大患"。國傢統計局最新發佈的9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,商品房 價格已連續5個月下跌,9月70城房價環比無一上漲,其中58城出現同比下滑。上海易居房地產研究院發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》稱,截至9月 底,全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%,同比增長23.8%,庫存呈飆升態勢,創下近5年新高。這些數據都表明,中國房地產企業正面 臨"不新市區民間二胎借貸轉型則死"的新局面。

  對此,鬱亮也有清醒的認識,他說:"原來隻要搭建售樓處,賣廣告,地產商坐在一個售樓處裡就能做成生意。然而現在,即使降價也不一定有人買房,和以前大不一樣。"

  經濟增速下行,樓市遇冷,倒逼地產商探索新增長點,爭取未來市場的"入場券"。萬科更是首當其沖。去年年底以來,萬科的"觸網"嘗試遍地開花。2014 年3月29日,北京萬科與途傢網正式確立合作關系,聯手拓展旅遊地產鏈條;此後,北京萬科與百度、鏈傢地產合作,廣州萬科與騰訊合作,杭州萬科與淘寶合 作,聯手賣房;西安萬科則積極推廣全民經紀人模式。

  這些嘗試體現出萬科正在致力於運用互聯網思維、互聯網工具、互聯網方法、互聯網組織,來拓展自己的業務,實現自身轉型。

  其次,隨著轉型競爭的白熱化,衡量企業的標準也悄然發生改變。

  此前,房地產業多以規模大小論英雄,然而這一標準已不符合樓市發展趨勢。如果仍將成交規模作為評判標準,二手房中介商鏈傢地產已有趕超萬科之勢。 2013年,北京房地產市場一手房銷售額約2000億元,二手房銷售額約4000億元,而鏈傢在二手房市場的份額約為60%。

  中國樓市從野蠻 生長的"黃金時代"進入"白銀時代",市場格局隨之改變,評判老大的標準也更加多元化。在日益復雜的競爭環境中,地產商必須根據客戶不斷變化的需求,設計 新的物業類型、服務標準,以滿足更加多元化的需求。房屋的質量、配套的服務、房地產企業的社會影響力、企業的綜合管理能力等因素都將成為評判老大的新標 準。

  再次,房地產業的經營模式出現變革,整個行業面臨重新洗牌。

  在房地產企業跟隨經濟結構一起"轉型升級"之際,房地產中介市場也聞風而動。

  8月,某網宣佈放棄什麼是房貸信貸媒體屬性,開啟全員賣房模式。10月7日,某網再出新招,與21世紀中國不動產簽署戰略合作協議。雙方將在廣告推廣、電子商務、房源 服務、互聯網與房地產金融以及一、二手房地產經紀業務等方面廣泛合作。這一系列動作表明某網希望發展線下業務,想從信息發佈平臺,逐步轉向交易平臺。

  與此同時,包括鏈傢、中原等原本主攻線下業務的地產經紀公司卻在佈局線上業務。房地產中介龍頭鏈傢地產,曾以門店廣佈、專業經紀人眾多為主要特色,近年 來也發力互聯網,大力建設鏈傢在線。在移動互聯網的大潮下,該公司進一步推出鏈傢在線移動端,力圖優化用戶體驗。目前,線上數據已經成為瞭鏈傢地產的一筆 寶貴財富。中介市場行業洗牌尚且如此慘烈,樓市就更難例外瞭。

  總之,在市撤境和經濟環境發生重大變化的背景下,中國房企必須重新思考發展和變革問題。在這輪房企大洗牌中,究竟誰能笑到最後,誰會成為新老大,仍需拭目以待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08222969558.shtml

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