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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

利率超低情況下放寬限購 必導致又一輪的房價攀升

  房地產市場好景周期已長達七年,低利率的環境是支撐房價持續上漲的主因,如果不進行適當的調控,之後出現的調整可能讓許多擁房者措手不及,陷入無法繼續償還抵押貸款的困境。盡管發展商一再作出呼籲,但在利率依然超低的環境下放寬降溫措施,很可能會導致又一輪的房價攀升。這一觀點值得關註。

  金融管理局局長孟文能日前在該局年報發佈會上指出,目前房地產價格依然高企,全球利率則維持在超低水平,高負債傢庭的負債率還未降低,基於這三大風險因素,目前放寬房地產降溫措施還為時過早。

  其實在今年2月間發表2014年財政預算案聲明時,副總理兼財政部長尚達曼已清楚表示,鑒於過去四年的房價漲勢,如今還不是放寬房地產降溫措施的時候。他這個月初在星展銀行亞洲論壇上說,他不認為周期已經結束,也不認為市場將崩潰,不過市場應該還有下調空間。政府連續數輪的降溫措施已經開始奏效,組屋轉售價和私宅價格都開始趨穩並下滑,剛公佈的數據顯示,組屋轉售價格今年第二季連續第四個季度下滑,總共累計下跌5.4%;私宅價格則連續第三個季度下跌,累計跌幅為3.3%。

  孟文能講話中最關鍵的信息是,總償債率和貸款期限上限屬於長期性的政策,預計不會在短期內放寬。這顯示政府要穩住降溫措施實行後所取得的輕微進展。以私宅價格來說,過去三個季度總共下滑3.3%,但過去四年內價格卻上漲高達60%,這樣的跌幅和過去的增幅仍不成比例,政府是不可能讓降溫措施半途而廢,前功盡棄。

  近幾年來政府頻頻出臺房地產降溫措施,包括總償債率、貸款期限上限、房屋貸款與價值比率頂限和額外買傢印花稅,目的是要調節過熱的市場,避免房價與收入水平差距太遠,形成國人越來越難以負擔房價的局面出現,同時在房地產泡沫出現之前為市場洩氣解壓。

  房地產市場好景周期已長達七年,低利率的環境是支撐房價持續上漲的主因,如果不進行適當的調控,之後出現的調整可能讓許多擁房者措手不及,陷入無法繼續償還抵押貸款的困境。盡管發展商一再作出呼籲,但在利率依然超低的環境下放寬降溫措施,很可能會導致又一輪的房價攀升。此外,傢庭要降低高負債率需要一定的時間,這些都是政府認為目前還不能放寬降溫措施背後的考慮因素。

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  金管局有意長期實施總償債率限制和貸款期限上限是深謀遠慮的,這是要確保本地傢庭不會承擔超出自己能力范圍的債務;而屬於周期性措施的房屋貸款與價值比率和額外買傢印花稅,是要防止本地傢庭在房價快速上漲時或高房價時期承擔過高的債務,但政府已承諾會根據市場情況對這兩項措施做出調整。

  適度的靈活和變通不是壞事。目前,總償債率規定買傢每個月償還的總債務不能超過月入的60%,這對準買傢的借貸能力是一大打擊,也因此基本上已將投機者甚至投資者排除在市場之外,然而,降溫措施是無差異性的、一刀切的,實行下來難免會"傷及無辜",例如不少提升者或有各種合理原因必須換房者,正因各項降溫措施的限制被卡在其中;而上萬個房地產經紀也因市場淡靜,成交量銳減而生計大受影響。因此,如何視情況調整一些周期性的降溫措施,為一些非投機性質、也沒有投資過度的正常"改善型"買傢提供過渡性安排,也確實值得當局關註。

  在降溫措施推出後,本地傢庭負債情況有所改善,傢庭負債同比增速從2011年第三季的13%,放二胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢慢到今年第一季的5.5%,新房屋貸款者的風險承擔能力也有所改善。但金管局重申總償債率會是長久措施,為此本地房地產價格和交易量仍將持續下跌,至於跌幅會在什麼水平穩定下來,要看接下來房地產市場的買賣數據,買傢和賣傢應留意市場形勢的發展趨勢。

  房地產市場剛進入價格向下調整的初期,政府會一切以大局為重,繼續觀察市場風向的轉變,預計不會在短期內放寬政策。就如尚達曼曾說過,這些降溫措施並不是想要制造一個硬著陸,而是要警惕買傢切莫借貸過度。一個價格穩定的房地產市場應是未來的大方向,因此有一套長期行之有效的調控政策是絕對必要的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/11324329509.shtml

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