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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

橫山鄉房屋二胎廣東兩傢省級跨境電商試點平臺上線

??29日,由廣東省商務廳、廣州海關、廣州出入境檢驗檢疫局支持的兩傢省級跨境電商試點企業在廣州舉行電商平臺上線儀式。受省長朱小丹委托,省商務廳廳長郭元強在上線儀式上點下第一張跨境商品訂單。這是廣東省首批省級跨境電商試點企業上線的電商平臺。

??采用O2O購物模式

??據悉,兩傢電商平臺為“林貳林”和“進口易”,分別隸屬於廣州林貳林跨境電子商務公司和廣州洋戲臺電子商務有限公司。林貳林電商平臺采用“電商+實體”的O2O購物模式,店內樣品為完稅商品,僅用於消費者現場體驗。消費者現場體驗後,在線上下單,由林貳林向海關提交個人身份信息及商品訂單、支付、運輸信息,待海關審核放行後,由物流公司從海關特殊監管區發貨配送至消費者手中。

??洋戲臺電商則定位於外貿綜合服務類企業,全面佈局跨境電商保稅物流園,聯手悅華物流和香港機場第二大物流服務商Hatcl,將跨境電子商務與香港機場全球貨運中樞地位結合。按計劃,洋戲臺將籌建具有一定規模的保稅物流園區,作為跨境電子商務進出口的物流基地。

??相關負責人介紹,兩公司均背靠廣東省龍頭企業,在外貿市場、物流配送和電商營銷上都擁有獨特優勢和豐富經驗,該負責人認為,兩個平臺充分結合瞭省外貿的優勢和資源,立志成為全省跨境電商平臺的領先系統,力爭搶占全國跨境發展高地的新起點。

??減少流通環節價格更低

??林貳林跨境電商平臺首個體驗店開在廣州市廣州大道北聖地匯,據聖地集團電商副總監張冬介紹,體驗店預計將於今年3月正式開業,第一期店面面積為800平方米,將有2000多個商品類目,主要以母嬰用品、化妝品和保健品為主,商品定位為中高檔,首期商品主要來自於意大利、日本、韓國和房屋信用貸款利率年息缺錢急用哪裡借錢東南亞國傢。

??“平均下來,在我們平臺的商品會比國內零售渠道購買便宜3—6成。”張冬介紹,林貳林跨境電商平臺的商品來源渠道主要分兩種,一是海外商品的全國總代理,商品由總代理發出後,將以個人物品名義申報並按規定繳納行郵稅,而非零售渠道的關稅、消費稅、增值稅等,因此會比國內零售店購買便宜一些。第二種渠道是林貳林直接向海外廠商采購。其銷售的每個海外品牌,必須擁有海外廠商的正式授權書,在大量采購海外正品後,以傳統外貿的方式批量入境保稅並存儲在廣州海關監管的保稅區內,如南沙保稅港區、機場綜合保稅區等。

??張冬告訴記者,由於得到政府部門支持,從一開始平臺籌建階段省商務廳、廣州海關、廣州出入境檢驗檢疫局等相關部門就參與、幫助其設計業務流程,並在政策、法規層面給予支持。因此,林貳林形成瞭全程規范化、陽光化的業務流程設計,將為跨境電子商務行業的良性健康發展做出有益的探索。“有瞭政府部門的支持,我們的籌備時間僅僅用瞭半年時間”,張冬說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07355966710123991974879.shtml

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