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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京房市量跌價穩剛需猶存 專傢拐點未到

  "春節前後樓市乏力並不是什麼新鮮事，但今年的情況還是比以往差很多。"位於北京市豐臺區一傢知名中介機構的經紀人吳先生無奈地對記者說："市場上'崩盤論'的聲音此起彼伏，杭州等地又有樓盤價格'跳水'，不少購房者都不敢出手瞭。"

  記者走訪北京樓市發現，春節過後，二手房市場並未出現明顯復蘇，市場冷清瞭許多。根據鏈傢地產市場研究部統計，2月截至25日，北京二手住宅成交4224套，較1月前25天和去年2月同期相比，降幅均超過45%。此外，2月二手住宅成交均價為29310元／平方米，環比微降0.7%。

  去年底開始，北京樓市就呈現出"量跌價穩"的特征，二手房和新房都是如此。

  根據國傢統計局最新公佈的70個大中城市住宅銷售價格指數，1月份北京新建商品住宅銷售價格同比漲幅自去年9月份以來，重新回落至20%以下，環比漲幅則連續4個月持續降低。二手房市場"降溫"更為明顯，1月價格環比下降0.1%，這是北京房價一年半以來首次出現環比下調。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，成交量下降的部分原因是去年年初成交量較大，但更重要的是，北京信貸市場收縮使得購房需求入市的難度增加。部分城市頻發降價消息和自住型商品住房集中入市，一定程度上也加深瞭購房人群的觀望情緒。

  由於受到限購等調控政策的持續影響，北京樓市的投資屬性已經十分有限。比周邊同品質商品房低30%左右的自住型商品房的價格，無疑對"剛需"購房者產生瞭巨大的吸引力。

  去年底，北京市首個自住型商品房恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)啟動網上申購，2000套房源吸引瞭近15萬購房者申請登記。2月15日，北京市第二批自住型商品房啟動網上申購，金隅匯星苑和金隅匯景苑兩個項目規劃自住型商品房超過5300套，截至2月24日，兩個項目的申購表單累計31.7萬張。

  北京亞豪機構市場總監郭毅表示，自住型商品房緩解瞭剛需盤的供需壓力，在自住型商品房推出前，開發商推盤的房源數量和購房者搖號數量的比例大概是1：4至1：5左右，自主型商品房使客戶出現瞭分流的趨勢，剛需盤的供需比例降到1：2左右。

  據市場機構統計，3月份，北京將有多個項目準備入市。截至目前，35個項目放出開盤的消息，其中適合"剛需"人群的大興區與房山區擬入市項目數量最多，均為7個，通州區也將有6個項目擬入市。

  記者發現，在3月份擬開盤的項目名單中，不乏一些高價盤和別墅項目。此前，針對北京一些高價樓盤項目獲批銷售的現象，分析人士解讀稱，隨著自住型商品房的逐步推出，在"剛需"群體得到一定程度保障的基礎上，北京對高端項目的價格監管會適當放松。

  在"剛需"購房者作為市場主體的情況下，自住房、"剛需盤"受到更多關註，這或許將成為一種常態。除瞭自住型商品房啟動網上申購引起購房者"蜂擁而入"外，不少"剛需盤"入市後成為"日光盤"的現象目前依然沒有明顯改觀。

  專傢表示，二手房市場趨冷並不能說明樓市"拐點"的到來。北京樓市的供需矛盾依然存在，樓市未來的著力點更多應放在保障自住房如期入市、進一步增加"剛需"盤的供給上，才能真正穩住購房者的預期。

  "1月和2月原本就是樓市成交的傳統淡季，在此期間，市場也積累瞭充足的潛在需求。"中原地產首席分析師張大偉表示，從以往經驗來看，政策對國內的樓市影響非常大。即將召開的全國"兩會"若涉及房地產相關政策，將決定北京樓市的全年走向。(新華社"中國網事"記者 孔祥雲林支票貼現及公司貸款的相關問題免費諮詢鑫)

  (新華網)

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞富里鄉土地貸款期數來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08042628199.shtml

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