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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自新北市新店區房屋貸款房屋二胎民間二胎sina新聞

房企觀察錄之一北京房產市場的那些後來者

??錢鐘書的《圍城》裡講“外面的人想進去，裡面的人卻想出來。”，而首都北京歷來都房企必爭之地，外面的拼命擠進來，而裡面的想盡辦法站穩腳跟。在房企江湖裡，有京派、南派、渝派和海派之別，而今無論是哪個派別的房企，都在努力地經營自己在北京的品牌形象，尤其那些非京派的房企，他們的入京之路更是如古代進京趕考一般，艱辛異常；待高中之後，驚喜異常。

?土信貸台南楠西土信貸?“土豪”恒大的京城部署

??提到近年入京的房企，就不得不說一下恒大。在房產圈，恒大被譽為“土豪”，其多元化的運作模式頻頻登上各大媒體的頭條。從最早期的飲用水，到糧油食品，從太陽能光伏到嬰幼兒配方奶粉，甚至還包括韓國的一傢整容機構，都是恒大所涉獵的領域。去年11月，一直苦尋北京項目的恒大通過配建1.69萬平米限價商品房，以及11.2萬平米的自住型商品房，花費巨資51.35億元進入瞭朝陽區東壩區域。

??除瞭朝陽區東壩地塊，2013年恒大已經在北京拿到瞭兩幅地塊，不過，其超過100萬平米的建築面積主要都是做保障型房源，即作為限價商品房地塊的朝陽區豆各莊地塊和“限房價、競地價”地塊的昌平區沙河高教園二期地塊，主要建公共租賃住房和園區安置房。

??2014年3月27日，恒大以20.5億擊敗中鐵建、華遠以及住總等知名房企，奪得北京朝陽來廣營地塊。4月24日，北京土地儲備中心集中推出6宗經營性用地，其中5宗位於大興區、1宗位於海淀區，總起始價逾50億元。恒大地產集團旗下北京正浩置業有限公司再以41.6億元競得北京市大興區黃村鎮0201等自住型商品房地塊。

??過去恒大長期以二三線城市為主戰場，甚至三四線乃至縣域徘徊，如今通過建設保障房項目一舉拿到瞭進入北京地產圈的入場券。曾經有個說法，地產商們，一線城市做品牌，二線城市做利潤，三線城市做規模，如今俱往矣，數房企風流，還看一線。不過在恒大2014年中期業績發佈會上，許傢印表示，公司將終結過去兩年的快速拿地模式，減少在土地擴張上面的支出，將餘下的錢用於多元化投資。在成功打入北京市場之後，恒大這艘企業巨艦開始瞭掉頭轉型的準備。

??南派房企花樣年實現心願

??花樣年是在深圳起傢的房產公司，從2012年開始，把戰略發展重點放在一二線核心城市。一直以來，入京發展都是花樣年的心願，這個心願在2012年的10月24日達成瞭。這一天花樣年發佈公告稱，其全資附屬公司深圳花樣年於10月23日與花萬裡投資簽訂轉股協議。深圳花樣年購買花萬裡投資的全部股權，價格為7.792億元。收購全部完成之後，深圳花樣年將持有花萬裡投資的全部股權，而花萬裡投資持有北京朝陽區一土地的建設用地使用權。

??資料顯示，上述地塊總地盤面積為17138.4平方米，位於北京市朝陽區，毗鄰北京中心商業區，規劃為商業、辦公室及停車用途。其中，作商業用途的土地使用權將於2044年8月30日屆滿，而朝陽區土地作辦公及地下車庫用途的土地使用權則於2054年8月30日屆滿。

??進入北京發展綜合體，對於花樣年而言具有重要裡程碑意義。縱觀花樣年發展的過程，其城市綜合體的業績貢獻在花樣年全年業績占比已是非常之大，其中出售的經營模式功不可沒。目前花樣年城市綜合體售賣和自持物業的比例大概是8：2，實現瞭現金流基本平衡。花樣年集團總裁潘軍就曾表示，現在花樣年的城市綜合體仍將主要以出售為主，雖然還是希望自持物業能夠越來越多，但整體速度將取決於集團金融平臺的發展速度。

??鑫苑佈局北京之路

??鑫苑是亞太第一傢在美國紐交所上市的中國房地產集團，開創瞭中國企業在美國購買土地，獨立開發住宅項目的先河，同時也積累瞭豐富的海外開發經驗。鑫苑執行董事兼CEO王信琦曾說過：“中國的城鎮化不是農民簡單市民化，隻有具備一定規模並有產業支撐的城市才能形成相對繁榮的第三產業，從而具備大城市的吸附力，才能形成有效的需求。因此，鑫苑的選擇是重點進入一線城市以及具備區域中心規模的二線城市。”

??在此戰略佈局的基礎上，2012年9月29日，北京鑫苑萬眾置業有限公司以10.3億元、配建10500平米保障房的條件拿下大興區生物醫藥基地東配套區4號地住宅混合公建、機動車停車場庫、郵政設施用地項目，溢價率為41.1%。當時鑫苑置地對此地是志在必得，競價環節的競爭到最後主要在萬科住總聯合體與鑫苑置業之間展開，兩傢經過十幾輪的競價後，到達地塊最高限價。接下來的配建保障房競爭環節，兩傢企業繼續展開激烈競爭，萬科住總聯合體氣勢逼人，鑫苑置業則毫不相讓，最終以配建10500平米保障房的條件勝出。

??而後在此地建設的項目為鑫苑鑫都匯，已於2014年8月開盤，為鑫苑進入北京的首個項目。

??外來的和尚會念經，這句話放在房產市場是否成立？其實開放的市場，才能帶來良性的競爭。龍湖的園林、萬科的物業、星河灣的綜合服務都給首都人民帶來瞭生活品質的提升。南景可以北移，戶型可以90多平方做成小三居，服務質量是“伴隨一生”，外來的房企歷盡千辛萬苦方才進入北京市場，他們除瞭用盡力氣，還更加用心，外來房企和京派房企在互相競爭的過程中，融匯、貫通，最終將促進城市建設顯著提高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/17105954171095291838513.shtml

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