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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產投資移民是 餡餅,還是 陷阱



中海 橙郡團購5900起

  日前,中國第一部年度國際移民報告《中國國際移民報告(2012)》發佈。個人資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群中,近60%的人士已完成投資移民或有關考慮。面對各國層出不窮的移民新政,其中的機遇與風險亟須投資者謹慎。

  根據美國移民機構的數據,在申請EB-5投資移民簽證的所有外國人中,中國人占75%。然而移民美國火熱的背後,風險也隨之而來。

  2012年美國芝加哥會議中心的投資移民項目被提起證券欺詐訴訟,那些廣告語言背後的真相和事實才逐步浮出水面。經排查,一些美國投資移民項目不僅項目的公開資本結構裡存在貓膩,移民公司往往還會利用法律和制度的漏洞,與潛在投資者玩"區劃遊戲";同時,托管賬戶亦可能暗藏"殺機"。

  對此,2013年3月起,美國國務院提出將實施投資移民的國傢限制,即每年給中國提供有保障的700個名額, 其餘名額要在其他國傢用不完時才能分配給中國。

  2009年12月起,伴隨著希臘債務危機的爆發,一些非主流的移民國傢為瞭提振經濟敞開投資移民大門。

  包括塞浦路斯、拉脫維亞、匈牙利、斯洛伐克等歐洲國傢都在過去的2年間,先後出臺瞭低門檻的買房移民政策。不過,相關人士提醒,這其中花樣很多,"比如,不是所有的歐農地貸款率利信貸年息台東信用貸款洲國傢都是屬於"歐盟"的范疇,也並不是所有歐洲國傢都是申根國",一傢移民公司的負責人表示,哪怕是打著申根國旗號的國傢,也有可能是"正在申請"申根國身份,而不是"已經是"申根國,"此外,還有些國傢的房產是需要一直持有而不能出售的,有些國傢有非常嚴格的逗留時間要求,總之每個國傢情況都不一樣,務必瞭解清楚"。

  亞洲及大洋洲中,移民第一梯隊如中國香港、新加坡、澳大利亞等國傢和地區的投資門檻已達到瞭1200萬元人民幣,而且基本都已關閉瞭不動產投資移民的大門,對移民監、語言、帶動就業等方面有著非常高的要求。

  與此同時,"第二梯隊"如泰國等國更多利用自然資源吸引移民客戶,但其文化環境及投資增值前景,都無法與第一梯隊相比。

  唯一的例外來自韓國,韓國政府2010年起實施移民新政,拿出瞭其最優質的旅遊島--濟州島的部分政府項目作為載體,外國人隻需購買50萬美元以上的不動產,就能獲得移民資格,沒有移民監、就業、逗留等要求。正是因為其給出的"籌碼"較高,但門檻較低,近年來有越來越多的國內客戶乃至開發商選擇韓國濟州島。中國綠地集團開發的韓國濟州島漢拿山小鎮項目,尚未開盤,房源就已經幾乎被預訂一空。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10093175942.shtml

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