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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地供應才是解決房地產供求問題核心所在

??三月末,央行、銀監會、國土資源部、住建部,分別出臺瞭相關政策,大傢目光都被“330”的二套房和營業稅的政策吸引過去,相對忽視瞭之前3月27日國土資源部、住建部聯合發佈的政策。但“327”政策正是對房地產行業長期發展有著至關重要的作用。

??“327”政策中特別提到“住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應”,要求供應過量市縣對土地供應要有所限制。從最近幾天部分地方政府發佈的土地供應計劃中,我們也看到去化壓力較大的城市都或多或少的調低瞭土地供應,如哈爾濱、杭州、無錫,均大幅調低瞭今年的土地供應計劃,其中哈爾濱經營性土地計劃供應更是由2014年的1310公頃下調至481公頃。

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??不過我認為目前公佈供應計劃的城市,還不是供求關系失衡最突出的一類,其他消化周期超過20個月、土地消化周期超過三年的城市,可能更需要在土地供應上作出限制,如沈陽、寧波、青島、鄂爾多斯、溫州、營口等市均是如此。



??本次中央政府限制土地供應,我認為有三方面的作用:

??第一、最核心的作用即調節整體市場供求關系。“330”政策是從需求端解決購買問題,但國土資源部和住建部的政策卻是從供應端解決。相對來說,供應端更容易控制,政府操作力度更大,但歷年地方政府在供應端的控制都有問題。根源在於是土地出讓是個地方財政的主要來源,很多城市的市政建設、經濟發展都離不開土地財政。這次如果能夠下定決心,對供求出問題的城市加大土地控制力度,有助於解決整體供求問題。

??第二,有助於降低開發企業成本。去年整體市場出現轉折,企業壓力巨大。賣不掉房是一個方面,另外即使賣掉也不賺錢,其中對利潤影響最大的就是土地成本。如果最終房企都賺不到錢,那麼地價再高也是無本之木,必須調整。與其一年年隻把基準地價提高,還不如隨行就市,真正讓市場決定土地價格。國土資源部和住建部發佈的這次相關政策,也對土地成本的調整有很大促進作用。

??第三,該項政策如果能夠長期堅持,也能夠讓地方政府殺出一條血路,讓地方經濟發展不再單純依賴房地產。當前太多地方政府對房地產依賴度過高,一旦房地產市場出現轉折、或者土地賣不掉,地方上就一籌莫展,這在過去五年經濟發展過程多特別明顯。考慮經濟轉型,要考慮新一輪的發展,必須要解決地方對房地產的依賴癥。有瞭這些強制性的限制規定之後,地方政府也會被逼的去轉型、去創新,能夠不依賴房地產去發展來進行自身的發展。這可能對未來中國經濟起到至關重要的影響。

??因此,大傢不關心的土地供應政策,反而是本次政策的核心與亮點。隻有解決市場的供求問題,特別是進一步限制商業、辦公、旅遊等用地的過熱現象,才能還給行業一個真正健康的市場,供應限制從今年開始。

(原標題為:土地供應受限才是解決房地產供求問題的核心所在)





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08395993905181132370116.shtml

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