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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

兩會春風探濱城—樓市 去投資化是大勢所趨

??樂居專訪易居中國大連公司策劃總監劉偉



佳里區房屋二胎

??樓市“去投資化”是大勢所趨

新浪樂居:借兩會東風,大連樓市2015年的走勢如何,作何預期?房價將如何走勢?

??劉偉:首先,在大連整體房地產高空置率及政策調控影響下,14年大連房地產市場跌幅超過38%,市場萎靡不振;而隨著新政對房地產市場平穩健康發展,剛性需求需求釋放,15年將市場主要以去存量為主,以此來助推小幅上漲。

??其次,不動產統一登記實施,短期內影響有限;從長期來看,將影響人們對樓市的預期以及置業理念甚至投資理念,樓市投資時代漸行漸遠,回歸自住需求時代或成業內共識,樓市“去投資化”是大勢所趨。

東港將出現部分開發商退地現象

??新浪樂居:如何看待2015大連的土地市場?

??劉偉:土地市場將小幅上漲,但受地價原因大連主城區不會有整塊土地出讓,主要的土地供應集中在體育新城、開發區和金州區;此外,東港因政府配套及市場影響,將出現部分開發商退地的現象。

西北部將成為大連高速發展的熱點區域

??新浪樂居:大連市場區域分化的情況相對突出,您最看好哪個區域?未來哪個區將會高速發展? 秀林鄉民間二胎借貸

??劉偉:大連整體規劃在2020年人口突破1000萬人,但近幾年的年均增長在2萬,而主城區趨於飽和的情況下,多數主城區項目憑借以價換量進行銷售;而西北部依靠大型項目投入來吸引外來人口區域將成為大連高速發展的熱點區域,例如高新園區(軟件行業)、甘西北板塊(生態科技行業)、開發區與金州區(剛性需求)。

本地房企應在項目定位與產品功能方面尋求差異化

??新浪樂居:龍頭房企爭霸大連,對本土小房企的生存造成嚴重的威脅,您覺得在當前的市場環境下本土房企的出路在哪裡?

??劉偉:首先本土小房企因自身實力原因抗風險的能力較弱,可根據項目進展的狀況采用整體出售,或者采取與實力房企聯合開發以保自身;

其次,本土小房企在產品創新、功能定位等方面難與實力房企抗衡,因此聯合資源方,做好社區服務、業務軟性服務,並在項目定位與產品功能方面尋求差異化。

開發商要深刻研究客戶的真實需求

??新浪樂居:您覺得購房者的心態在近些年是否出現變化,對開發商來說意味著什麼?

??劉偉:首先客戶在購買產品的決斷周期普遍較長,其次客戶經歷房地產營銷洗禮,對產品認知更加成熟,對於傳統的價值點,客戶更看重物業的服務、產品的品質;因此開發商要深刻研究客戶的真實需求及定制式差異化營銷以獲得客戶青睞。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/17515984259784541788571.shtml

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