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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京冀 跨省上班族超30萬人

  3月14日下午5:40,北京市大望路的郎傢園公交站早已排起瞭長龍。816、817、818、930等公交車從這裡通往河北三河市燕郊鎮,排隊等車的人大部分是跨省上班族。他們睡在燕郊,工作在北京市內,每天跨省往返。

  "從這裡始發到燕郊大概40分鐘。我單位在石景山區,先坐1個小時的地鐵到大望路,再往傢趕。""80後"段磊是817路公交車等車大軍中的一員,每天都要重復上演雙城生活。早上5:30就得起床,他才能保證按時上班。公交車晚上8:30收班,如果遇到加班,他隻能選擇在公司打地鋪。

  短短5分鐘,817路公交車的候車隊伍便從5米長延伸到瞭十幾米。隨著空車駛入站,歸傢心切的人們紛紛向車門湧去。"都說上車的時候不能擁擠,但是如果不擠的話就可能上不去。有一次,我等瞭5趟車才上去。"段磊慶幸自己年輕力壯,多數情況下能順利上車,但也會經常被擠成"紙片人"。

  與燕郊類似的還有河北廊坊市固安縣,這裡與北京市大興區僅隔一條永定河,也是許多跨省上班族們的歸巢。傢住固安、在北京朝陽區某傢居店做銷售的李婷說,她從工作地出發到固安的傢裡大概需要兩個小時,"每天4小時在路上。"據估算,燕郊固安兩地的房子約一半被在京工作的人買走,每天跨省上班的人已超過30萬。

  工作在北京、住在河北,多數人是迫於北京的高房價。乘930路公交車進入燕郊,幾百米長的燕靈路上,遍佈著樓盤和售樓中心。這裡的新樓盤售價多數在1萬元/平方米上下。"在北京壓根買不起房子的年輕人,在這裡湊一湊錢能買得起。在北京隻能租地下室的人,同樣的錢在這裡能租兩居室。"有銷售人員這麼介紹。

  最近,"京津冀一體化"概念熱起來,這給瞭"跨省上班族"一些希望,也許今後可以不再這麼奔波。但是,多數人又很糾結,部分產業和企業向河北轉移後,還能不能給員工開出與過去一樣的薪水?

  傢住燕郊天洋城的景先生在北京國貿的一傢企業上班,他認為"一體化"如果隻是生硬的企業轉移,不會起到明顯效果。景先生曾參加過燕郊高端招聘會,但這些企業基本上隻招普工,最高的薪資隻有8000元,大大低於他現在的收入。他粗略計算瞭每月的生活成本:交通費、房貸月供、奶粉錢等加起來最少6500元。"如果有機會回到燕郊工作,誰都不願意每天在路上花費好幾個小時,但前提是我能夠心甘情願地回去,這主要不是看產業轉移的程度,而是看轉移後的產業是否能給我們提供同等的薪資待遇和職業發展前景。"

  今年30歲的楊先生在北京大興的一傢酒店工作,住在固安,每天上班要花一個半小時。楊先生說,北京的酒店客戶量大,會議費、餐費等價位普遍較高,幹酒店行業的人員薪酬待遇也比其他地方高出很多。"現在看,我不太可能去固安工作,那邊的酒店生意不行。隻要收入高,住的遠一些沒關系。"

新聞文山農地貸款額度區借款來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/11162656061.shtml

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