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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

匯星苑自住房選房首日三居室受青睞 2016年中竣工



一號中簽者王阿星來到現場選房(攝/常曉培)

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選房現場中簽者聚精會神的凝視銷控板(攝/常曉培)

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培) 6月28日上午8時,北京首個自住房項目金隅匯星苑正式拉開瞭為期三天的選房大幕。1882套自住房將在三天的時間裡供中簽的購房人選擇。據瞭解,1882個中簽傢庭將在28日至30日三天內進行選房,過期則視為放棄選房,若有剩餘房源則暫定1882號以後的300位中簽者進行選購。

  推薦內容:金隅匯星苑現場選房專題介紹

 一號王阿星選房坦言有壓力

  8點40分左右,被譽為"萬裡挑一的好男人"一號中簽人王阿星和他的妻子到現場,並果斷的挑選瞭一套三居室的住房。新浪樂居記者瞭解到目前王阿星一傢三口租住在一套50平米兩居室內,因此考慮到未來一傢人自住的需要,王阿星現場毫不猶豫的選擇瞭一套三居室。王阿星也坦誠的告訴我們繳納首付和貸款月供,還是會給他帶來不小的經濟壓力,不過依舊非常高興並期待2016年住上新房。

  六號樓三居室最受購房人青睞

  記者在現場觀察到隨後的選房過程中,不少購房人都與王阿星一樣挑選瞭89平米的三居室,銷控板上的三居室在一個小時內有十餘套被貼上瞭代表已認購的紅色貼紙。很多現場的購房人都表示:三居室的戶型方便以後有瞭孩子還有足夠的空間。

  首日的選房現場井然有序,記者現場看到每組傢庭有3~5分鐘選房的時間,若沒能在規定時間內選出,則下一組傢庭進入選房區同時選房。截止28日中午,六號樓最受購房者青睞,已有約一半房源被選。

  據瞭解,首個自住房金隅匯星苑最終的建築物核準名稱為:金隅嘉秀苑。本次1882套待選戶型中58平~66平的一居室有302套;81平~89平的兩居室有1430套;89平的三居室有150套,所有套型將全部公開,定金為10萬元。

  內湖區土地貸款額度項目將於2016年6月底竣工

  另據金隅嘉業工作人員介紹:匯星苑的竣工時間預計在2016年6月30日前,1882套房源分佈在8棟建築內,總建築面積約為20萬平方米,綠化率30%,物業費為2.48元/月/建築平米。

  需要提醒廣大購房人的是,請購房人看好自己的選房時間,可適當提前抵達選房現場,若錯過自己的選房時段將會被向後推遲選房。此外,購房傢庭的個人身份證明、10萬定金等相關材料都應提前備齊,以免耽誤您的選房、簽購。

  (更多自住房報道,敬請關註新浪樂居自住房欄目)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/22362796818.shtml

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