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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2015各地方政府報告都如何看待樓市

??隨著去年我國樓市進入調整期,地方政府紛紛松綁樓市政策,調控也逐漸淡出瞭政府的決議內容。目前發佈的31個省、自治區和直轄市的2015年政府工作報告中,對於樓市的調控態度已不再出現,取而代之的是“促進房地產市場平穩健康發展”。

??記者統計發現,截至2015年2月9日,內地31個省、自治區、直轄市均已發佈2015年政府工作報告,其中提及房地產相關內容的有20個。20份工作報告中,“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等詞匯已然消失,報告中所用詞匯變成瞭“分類指導”“穩定住房消費”“市場調節”等等。

??北京市2014年工作報告提出,“繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展”,今年對於房地產則隻字未提。上海2014年的政府工作報告提出“健全住房保障和供應體系,嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,促進房地產市場健康有序發展”,今年則隻簡化為“促進房地產市場平穩健康發展”。

??在其餘省份中,河新埤鄉二胎房貸是什麼意思南省提出“分類指導各市縣房地產開發建設,促進房地產健康發展”,福建省表示要“支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求”,海南省則提出“增加經營性房地產開發,優化房地產空間佈局,整頓規范房地產市場秩序”。

??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,在中央淡化房地產調控的基調下,地方政府也在跟進中央步調。由於2014年多數地方已經取消限購等調控政策,未來推進房地產市場更“市場化”將是新常態。

??上海

??促進房地產市場平穩健康發展

??浙江

??促進房地產業健康發展

??廣東

??引導和促進房地產業平穩健康發展

??吉林

??加快長春、吉林等地的住宅產業化,實現房地產市場健康發展

??河北

??促進房地產業健康發展,穩定住房消費

??內蒙古

??加強對房地產業的引導和監管,促進房地產業持續健康發展,增加住房消費

??河南

??分類指導各市縣房地產開發建設,促進房地產健康發展

??湖北

??加強對房地產市場的預期引導,提升住房公積金使用效率,穩定地產消費

??湖南

??促進房地產業平穩發展,穩定住房消費

??重慶

??促進房地產市場平穩健康發展

??四川

??促進房地產市場平穩健康發展

??貴州

??力爭完成房地產開發投資2000億元左右

??雲南

??促進房地產市場平穩健康發展,合理佈局城市綜合體建設

??陜西貸款信用貸款貸款全省皆可處理信貸車貸

??引導房地產行業健康發展

??寧夏

??穩步發展房地產業,堅持市場調節為主、政策引導為輔,支持各市采取有效措施,釋放改善性住房需求,合理引導房地產市場預期

??遼寧

??加強分類指導,促進房地產市場平穩健康發展

??江蘇

??積極防范和控制金融、房地產、政府性債務等領域可能的潛在風險

??福建

??促進房地產市場平穩健康發展,支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求

??江西

??落實促進房地產市場平穩健康發展的各項措施

??海南

??引導房地產市場加大結構調整力度,增加經營性房地產開發,優化房地產空間佈局,整頓規范房地產市場秩序,促進房地產業健康穩定發展

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08225971070462862879930.shtml

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