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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容銀行個人信貸條件二胎年息來自sina新聞

上海推出 滬七條業內普遍認為影響不大

  新浪樂居訊(編輯 徐佳 楊蕾 楊依霏)今日(11月8日),上海出臺針對房地產市場的"滬七條",重申將繼續嚴格執行國傢房地產市場調控政策的相關措施。主要涉及外地人連續納稅紀錄由1年增至2年、二套房首付提高至七成和宅地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上再增加30%等相關措施。

  開發商解讀"滬七條":



上實城開董事局主席、上海城開董事長倪建達

  倪建達:對市場影響不大 建議增加商品房用地供應

  上實城開董事局主席、上海城開董事長倪建達認為,外地人連續納稅紀錄由1年增至2年、二套房首付提高至七成兩項政策對於剛需、改善型購房是一種打擊,但影響並不會很大。增加宅地供應量是對的,現在幾乎沒什麼供應量,但是細則中並未明說是增加宅地供應還是保障房供地。若是增加保障房供地,對控制房價沒有幫助,隻會讓房價漲的更快,關鍵還是要增加商品房供地,還需要控制商品房低價。

  倪建達呼籲政府調控要用市場的方式管,而不是用行政的方式管。  



上海瑞生置業有限公司董事總經理金恂華

  金恂華:"滬七條"抑制部分需求 樓市降溫效果有限

  上海瑞生置業有限公司董事總經理金恂華:"滬七條"裡沒什麼新的東西,對自主需求沒影響,會過濾一部分投資性和外地來滬新增需求,短時間內會有部分購房沖動減弱,樓市會隨之降溫,但效果不會太明顯。



上海寶華集團副總裁楊健

   楊健:"滬七條"加大限購限貸力度 市場影響大過"京七條"

  上海寶華集團副總裁楊健認為,"滬七條"基本上隻是對之前政策的強調,二套房首付款比例提高會進一步加大購房者成本,對中高端市場影響比較大。非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限的調整,對外來導入人口比較多的上海影響比較大,可能會影響很多非本市人口購房者。

  楊健表示,"滬七條"趕在十八屆三中全會前出臺,是上海對房地產調控的表態,接下來不太會有新的調控政策出臺。從市場影響來說,"滬七條"影響比"京七條"更大。



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本文導航

  • 業內認為“滬七條”影響不大
  • 業內:影響不大 增30%土地供應遠水解不瞭近渴
  • 中介機構解讀"滬七條":對樓市影響很小


新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08522487679.shtml
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