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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京商住房熱銷態勢再起 綠地啟航社一月賣樓160套
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綠地起航社4、5月份倍受買房人關註
新浪樂居訊(記者 劉乾超)新"國五條"對北京商品房市場威懾力巨大，在成交額普遍下降的情況下，不受政策影響的商住項目在此特殊時期變身搶手貨。一份數據表明，商住房占全市商品房成交比重創下北京樓市15個月以來的新高。而隨著商住項目的不斷去化，近期新入市項目越發得到買房人親睞。普通新建商品住房項目推盤時間不同程度延後，新增供應量不足，在政策調控初期，商住樓成為商品房市場的有力支撐。
商住項目占比全月商品住房成交量過半
4月北京商住項目表現搶眼。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，上月北京商住房(立項為商業或寫字樓，實際用途為住宅)網簽2855套，比去年同期上漲146%，而當月商品住宅僅僅成交5258套，商住樓交易量相當於54%的商品住房交易量，該比重創2012年2月以來15個月的新高。
此外，商住項目還領銜北京4月銷售套數排行榜，包攬月度前三甲。2013年4月北京商住房(立項為商業或寫字樓，實際用途為住宅)銷售套數排行榜之中，排名前五的項目分別是金隅嘉鉑苑、尚品嘉園、珺悅國際、珠江國際公館、建邦華庭，月度銷售套數均超過250套，其中排名前三的項目隅嘉鉑苑、尚品嘉園、珺悅國際均是商住項目。
新浪樂居記者實地探訪發現，在商住項目熱銷態勢下，除瞭龍湖時代天街這種傳統優勢項目，一些數月來剛剛進場的全新項目得到瞭市場的青睞。位於大興的綠地啟航社是新近開盤的代表商住項目。4月15日，其推出202套主力戶型為55平的一居及115平的二居，均價17000元/平方米。精裝修交房及較為成熟的配套吸引瞭大量買房人關註，截至5月9日，僅餘40套新房可售。
政策、市場共同掀起商住項目熱潮
政策與市場兩方面共同作用，造就商住項目逆勢熱銷。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，當前商住房熱銷主要由兩方面引起。
"首先，最嚴厲的調控政策出臺使得投資需求轉向。隨著北京最嚴厲的限購、限貸政策落地，更多資金湧向非住宅市場，而由於商業地產對投資者專業度較高，所以商住樓市場再次成為普通投資者關註的熱點。"
與此同時，胡景暉認為，商品住宅新增供應量明顯萎縮使得剛性需求轉移。他表示，由於北京商品住房預售證審核標準提高，價格上漲受到嚴格限制，使得很多樓盤不得不延緩開盤時間，較多不能再等待的剛需開始轉向商住樓市場。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/17232186783.shtml
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