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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

20萬億土地出讓金去向 土地賬要徹查也要公開

  □ 本報評論員 李杏

  從8月中旬起,國傢審計署將啟動針對土地出讓金的大范圍審計,這則消息一經報道就引起廣泛關註。據統計,在過去的13年間,全國土地出讓總額累計近20萬億元,部分地區土地出讓金占據地方財政"半壁江山"。但實際情況是,土地出讓金大多處於"封閉運行","土地賬"成"糊塗賬"。

  新華社昨日發文,稱應該"追問20萬億土地出讓金的去向",可見中央對此次大審計的重視和期望。

  當前,地方通過土地出讓取得大量財富,乃至依賴土地財政拉動經濟的現象,已然成為坊間心知肚明的事實,可這筆錢的使用狀況基本上不在公共視野范圍內,其間的各種亂象也是社會詬病的一大重災區。早在審計署2008年和2010年的兩次專項"體檢"中,土地出讓金的違規問題就部分得到證實,但這一涉及近20萬億元的賬目究竟怎麼回事,依然不明不白。

  政府對每一筆錢都交代清楚,是現代財政制度和行政倫理的基本要求,不應當存在不受監管的"其他收入",更何況土地出讓金這樣的特大規模資金。在政治層面,賬目的混亂和不透明首先就為腐敗留下瞭滋生的空間。在媒體報道中,少數基層幹部透露,"具體收瞭多少,怎麼用的,隻有部門一把手和具體經辦人說得清竹東鎮房屋貸款楚"。這就讓挪用、侵占土地出讓金輕而易舉,進而成為腐敗的溫床。

  在宏觀經濟層面,觀察經濟運行狀況要基於真實、準確銀行信貸代償任何問題免費諮詢信貸利率多少貸款全省皆可處理的相關參數,土地出讓金的收支明細對於及時掌握土地出讓和經濟發展之間的關系意義重大。征地、拆遷補償到底需要多少成本,一定區域內土地開發和城市建設的進展情況如何,對未來的規劃有何影響,都可以從土地出讓金的使用上得到體現與指示。但眼下,土地出讓金這本不明不白的賬,基本上不具備參考價值,無法瞭解真實的土地經濟運行情況。

  事實上,對土地出讓金的規范並非無法無據可依,除瞭土地管理法、物權法之外,國有土地使用權出讓收支管理辦法等都對土地出讓金的使用范圍作出瞭明確規定。但是,"封閉運行"的方式阻斷瞭有效的監督,對有些土地出讓收入總額甚至超過稅收收入的省份而言,遊離於預算體制之外的反而是"大錢",這意味著某些地方政府所掌握的收入中,大部分都難知究竟流向瞭何方。

  此次啟動的全國大范圍審計備受矚目,正在於其有望探底十幾年來不曾明瞭過的巨大"黑洞",為追問大量土地出讓金的去向提供依據,但這一結果會有多麼驚人,卻也是令人有所顧慮的。審計工作是發現問題的重要來源之一,從數字上查清漏洞也不是最困難的部分,但人們對審計結果寄予的期望,顯然不隻是流於"內部"參考的程度。

  無論如何,人民都應該是知情者,政府的經濟賬,人民有權過問和監督。20萬億規模的大賬,可能曝出多少大小問題,牽扯出哪些人,在全面深化改革和反腐肅貪零容忍的形勢下,能否被毫無保留地公開出來,無疑也到瞭考驗相關方面勇氣與決心的時刻。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07254411281.shtml

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