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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國買傢1年購美房產近123億美元 7成直接付現金

  中新社休斯敦7月8日電 美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示,過去一年中國買傢購買美國地產近123億美元,僅次於加拿大人,但房價中位數42.林內鄉二胎借款5萬美元卻遠遠高於其他外國買傢居首位,近七成中國購房者直接支付現金。

  相關新聞:

  去年中國人在美購房123億美元 套均43萬多全款

  美國房價5月同比上漲12% 為七年來最大漲幅

  中國投資人看好美國捂地賣房:資金回報率能達50%

  美國有線電視新聞網8日報道,根據NAR數據,截至2013年3月31日的過去一年中,68個國傢和地區的國際買傢在美買房共計682億美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次為中國購房者,達到12%,2007年這個比例隻有5%;墨西哥、印度和英國買傢占據3至5名。在國際客戶眼中,美國是子女教育及穩健投資房地產市場的理想地點。

  在購房價格中位數上,中國買傢"大手筆"的42.5萬美元遠超其他外國買傢的27.6萬美元,加拿大人僅為18.3萬美元,而且將近70%的中國買房者都是現金付款。

  持有現金的中國買傢湧入美國房地產市場,並且選擇高價房,紐約估價師米勒(Jonathan Miller)說,"去年來買房的中國人尤其多。"

  在加利福尼亞州,超過半數賣給外國人的房子,買主是中國人。洛杉磯一傢國際不動產公司代理瓊斯(Sally Forster Jones)表示,中國購房者搶購瞭許多洛杉磯西部的標志性高價房,估計過去一年中,她已經向中國購房者售出瞭大概10棟達數百萬美元的房產。她的中國客戶大部分是富有的企業傢或房地產大亨,許多人每年在美國停留不到半年時間。"很多客戶都有孩子在洛杉磯上學,他們買房子主要是給孩子住。"瓊斯補充說。

  除瞭加州,地處陽光地帶的佛羅裡達、亞利桑那和得克薩斯等溪州鄉二胎借款州共吸引到58%的國際買傢關註。

  許多中國買傢通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定,外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元,如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部份,購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給瞭中國公民。

  (中國新聞網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08022290375.shtml

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