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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2015成都樓市貼身肉搏 業內稱明年市場好過今年



??細數成都各大企業2015年的項目佈局背後,成都樓市整體市場走勢又將如何?是否依然剛需為主?是否延續量價齊漲?多數專傢預測,2015年將是走穩的一年。房價平穩、市場謹慎樂觀。而從保利、藍光、萬科、華潤等開發企業明年的產品供應來看改善型產品面世或將刺激相關人群需求,預計改善產品成交量會有所上升。同時,隨著對營銷的實效考核升級,營銷層面也有較高的要求。而對於許多購房者關心的明年房價,地產機構工作人員表示,由於今年下半年土地成交迅猛,而各傢拍得的土地明年年中或將逐步投放市場,可以想象,房價會有所回升,但上漲幅度有限。

??明年市場好過今年

??2014年,地產業績締造瞭一個又一個神話,激烈的競爭市場中,成都樓市的幾大當傢花旦都有不同程度的緊張。雖然目前還未有企業發佈2014年戰績,但百億俱樂部的幾傢企業必然從保利、藍光等幾傢企業中產生。

??與此同時,以藍光地產為代表的商鋪火熱推售,以中海地產、萬科地產以及潤富地產等高端大平層產品的持續熱銷,不可否認改善類產品依然占有著相當的分量。除瞭業績,土地市場的表現也引人側目,尤其是進入下半年,各大房企頻頻入場拿地。2014年中國臺灣企業也紛紛出招,雖然鄉林、遠雄、富禦幾大企業尚未開盤,但其對產品的精致追求,將成都豪宅產品再一次進行升級。不可否認,這些都讓地產人對2015年成都樓市充滿瞭遐想。

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??企業拿地是看好後市

??區域方面,傳統的城南大源、新晉升級的華府板塊、以及光華大道一線和城北市場依然是重點關註板塊。城東大面一線,保利、金科的激烈廝殺,外加大體量的世茂城產品和其他新入駐企業的起勢,2015年這裡必然競爭激烈。攀成鋼板塊2015年也將會有大批產品面市,豪宅廝殺,也頗有看點。業內人士指出,明年市場區域板塊從整體上來說,不會出現大的變化,結構性的調整不會有,呈相對穩定發展。整個市場價格會出現穩中有漲,因為剛性需求量是固定的,當到一定時間,首改和再改客戶積累時間過長,這部分的成交一定也會上升。

??營銷升級 客戶受益

??縱觀2014年成都樓市,從新年伊始藍光地產率先進行放價銷售起,自此奠定瞭市場的主要基調。從七折買商鋪,再到低首付、首付分期,到近期藍光地產推出的1成首付,持續刺激著購房客戶,也吸引瞭潛在客戶的註意力。可以說,放價銷售是2014年的主題。與此同時,萬科地產發起的全民經紀人活動更是發動瞭全民銷售的力量,民間力量的介入也使得開發企業事半功倍。在2014年血拼市場的同時,2015年怎麼推,這個話題對房地產從業人員也非常具體。自身業內人士表示,在明年,房地產開發企業依然要靠價格主導的營銷方式,同時,現階段客戶對產品的挑剔程度日益增高,要不斷調整上市產品,滿足客戶需求。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/14545951600302351499944.shtml

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